购房者要掂量“性价比”

　　7月25日和8月4日，乐清京都大厦和永嘉铂金公馆分别上市销售，前者当日销售了60套，而后者当日却一次性卖完，出现了两种不同的现象。种种迹象显示，在冷热楼市的背后，购房者掂量房子，已开始更加关注楼盘的“性价比”。

　　物美价廉才能打动购房者

　　7月25日，乐清市中心区京都大厦住宅以每平方米均价22050元开盘，较之前同区域上市的翡翠湾每平方米均价26999元低了很多。该楼盘总建筑面积30549㎡(含地下室)，项目总幢数有2幢，住宅219套，其中90平方米以下套型占了大部分。

　　开盘当日，有60位购房者购买了该楼盘，仅占该楼盘总套数的27%。据市网上售房系统显示，该楼盘两幢房子边间已大部分卖出，中间小套尚处于可售状态。

　　8月4日，位于永嘉瓯北的铂金公馆(铂晶嘉园)以每平方米均价19000多元的价格上市，住宅预售面积6万多平方米、437套，绝大部分套型定位在120至140平方米之间。

　　开盘当日，有1900多组购房者参与房源摇号，最后437套房子被购房者认购一空。

　　市场信息显示，尽管京都大厦所在的地段尚好，但套型和周边绿化差成了该楼盘的硬伤；而铂金公馆将大部分套型定位在120-140平方米之间，符合时下刚性购房者需求，加上单价不高、总价在280万元左右，备受购房者欢迎。与前些年购房者关注的热点相比，眼下楼盘性价比如何，正成为购房者关注的热点，也成了选房的关键因素。

　　同样，于日前上市的苍南灵溪新城天和家园、宜山金和广场和龙港仪邦大厦也展现这一特点。据有关部门透露，天和家园高层住宅面积14万㎡、912套。开盘当日有80%多的高层房源被认购。而此后开盘的金和广场和仪邦大厦却没有这么幸运：金和广场仅售出30%，而仪邦大厦开盘当日一套也没卖出。

　　与之前“能买到就不错了”的现象相反，眼下宏观调控下，楼盘定价是否合理已成购房者选房的焦点。之前，市区已开盘的多个项目，包括汇嘉大楼、龙城锦园、万鑫锦园商业物业以及部分住宅项目，由于定价过高难卖，最终不得不下调售价重新上市。

　　套型和价格成竞争焦点

　　经过多轮调控后，在楼市持续低迷背景下，购房者除考虑价格之外，更看重楼盘综合性价比。

　　一位不愿透露姓名的开发商认为，调控最大的好处不仅仅在于遏制房价快速上涨，而在于让市场回归理性的心态。该开发商认为，这样的理性，简单来说就是：开发商动脑筋做产品，购房者动脑筋选房子，而不至于出现前些年的市场乱象。

　　好望角房产策划机构副总经理季晓飞认为，当前我市不同楼盘出现不同的销售业绩，其中关键原因是在买方市场下，购房者购房态度发生了巨大的变化。“之前多年，楼市过于火爆，由于购房者怀揣‘能买到就不错了’的心理，使得开发商更为粗糙地对待市场。如今，有很多房子可选择，一次次国家的宏观调控如同试金石，以理性的视角检验着市场中产品的优劣、性价比的高低，已经成为购房者选房主流。”季晓飞说。

　　季晓飞认为，性价比，就是价格与楼盘整体居住质量的对比，地段、房型、环境都是开发商定价的依据。高价房屋未必同样具备高性价比。而性价比的最好体现在于房子的保有值以及升值空间。对于刚性需求者而言，楼盘的地段是否具有升值潜力，楼盘的居住空间是否人性化、周边生活配套设施是否能给他们的生活带来便捷，楼盘的价值是否在当前严厉的新政下真正抗跌等种种问题，都是眼下购房者考虑的关键因素。

　　朗兆房产策划机构董事长叶维坚认为，性价比高才是“王道”，经过多次的楼市调控后，购房者已经磨炼得非常理性，跟那些花里胡哨的促销相比，性价比才是最实惠的，老百姓买房子图的就是价格优惠，品质优异。

　　“眼下，购房者更看重楼盘性价比，部分定位刚性需求的楼盘热销、价格过高就难卖等现象就是一大佐证。”叶维坚说。