万科前7月销售740.9亿 未来存拿地好机会

　　今日获悉，万科企业股份有限公司将于明日发布公告，对外公布公司7月份的销售及新增项目情况。

　　资料显示，7月份，万科销售面积达到78.2万平米，当月销售金额为90.8亿元，同比去年7月略有增长。今年1-7月，剔出香河欢庆城项目的销售数据后，万科累计实现销售面积637.2万平米，销售金额为740.9亿元，同比分别上升60.9%和63.9%。公司董事会秘书谭华杰表示，由于一直坚持谨慎投资的策略，而销售跑赢大市，万科目前资金状况良好。

　　据悉，万科7月份的销售环比6月有所下降。与单月销售额密切相关的新盘推盘量上看，万科6月份新推盘规模处于前7月的高点，7月新推盘比6月减少较多。而从新推盘的销售率来看，万科7月份的销售率比6月份略高，仍然保持了良好的销售速度。

　　谭华杰对此表示，单月的销售数字受推盘量的影响较大，而单个企业的单月推盘量很难做到完全均匀，具有一定偶然性。他还介绍到，万科8月的新推盘规模预计将超过7月，3季度整体推盘量预计不会低于2季度。

　　7月份，万科在长沙、莆田、南京、大连、天津新增5个项目，对应万科权益下规划建筑面积约61.6万平米。此外还参与了成都万科钻石广场旧改项目，对应万科权益建筑面积预计约为9.2万平方米。

　　今年以来，受限贷、限购等政策的影响，主要城市商品房成交量明显放缓，如北京、天津、沈阳、上海、杭州、南京、苏州、宁波、广州、深圳、东莞、佛山、武汉、成都等14个主要城市。而今年6月商品住房批售比(销售面积/新增批准可售面积)已经降至0.61，与2008年同期持平。

　　在这种情况下，今年前7月万科在拿地方面表现比较谨慎，公司称这恰恰体现了万科谨慎拿地的一贯原则。

　　根据国土资源部的数据，上半年住房用地供应只完成了全年计划的26%，按照惯例，3、4季度会是土地的供应高峰；同时，随着房屋市场调整的持续，土地市场的调整预计也会更加深入。

　　上半年主要城市的土地供应有较大程度的萎缩，虽然土地出让的溢价率已经开始下降，但底价的调整还不明显。

　　正式预见了这种市场行情，万科方面认为未来可能会有更好的拿地机会。