万科销售增幅放缓去库存化压力大

　　地产龙头万科公布了其4月份的销售情况。4月份公司实现销售面积67.8万平方米，销售金额79.0亿元，分别比2010年同期增长7.1%和1.3%。相比于一季度，万科在4月份无论销售面积还是销售金额，其增速都明显放缓。

　　今年1月份万科曾实现销售面积165.4万平方米，销售金额201.0亿元，分别比2010年同期增长216.1%和220.8%，同时也创下房企单月销售金额的最高记录。整个一季度，万科共实现销售面积303.8万平米，销售金额355.1亿元，同比分别增长144.6%和135.3%。而仅仅过去一个月，万科的销售金额增幅就从135.3%一下子滑落到1.3%。那么，这是否表示万科在4月份的销售出现了问题的呢？对此，有地产分析师就对记者表示：“万科4月销售同比增幅放缓是意料之中的事情，主要原因还是去年4月份其销售情况比较好，导致基数比较大。而今年万科一季度销售增幅超过100%的原因，则是其去年一季度的销售基数比较低。”

　　万科在财报中指出，今年楼市调控持续，市场成交大幅萎缩。3月份，包括北京、上海、广州、深圳在内的十四个主要城市，成交面积和成交金额同比分别下降32%和37%，即使和属于销售淡季的2月份相比，也分别下降了15%和16%，属于历史上罕见的情况。

　　而在成交放缓的同时，未来一段时期预计市场的新房供应相比1季度将有较大幅度的增长，市场的存货去库存化能力将面临考验。另一方面，报告期内，全国商品房新开工增速延续了自去年年底以来的下滑趋势。1季度全国商品房新开工面积的增速由2010年全年的41.9%下降至23.4%。万科董秘谭华杰也表示，调控已经对市场产生了明显影响，成交速度普遍放缓，随着去年大量开工的产品逐渐转入销售，未来整体住房供应将进一步增加，行业存货压力将进一步上升。据证券日报