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万科2月销售60.8亿 推盘高峰集中于6至11月

2011年03月04日 13:49:20来源:浙江在线--三门新闻网责任编辑:应胜培字体:【大】【中】【小】
简介:

提要:万科董秘谭华杰表示,政策肯定会对市场产生显著影响,但在春节前后,季节性因素起着决定性作用,历年以来都是如此。   观点地产网 梁嘉欣 3月3日,万科公布2月销售业绩,数据显示,2月公司实现销售面积54.9万平方米,销售金额60.8亿元,分别同比增长159.8%和141.8%。截至2月底,公司累计实现销售面积220.3万平方米,销售金额261.8亿元。   季节性因素

  与1月200亿的销售业绩相比,2月份的销售面积及销售金额环比均出现较明显的回落,而下降幅度高达七成。资料显示,1月万科实现销售额201亿元,销售面积165.4万平方米,再度刷新月度销售历史记录。

  这早就在万科的意料之内。在2月初公布1月销售数据的同时,万科就曾预计,2月的销售将出现较大幅度的环比下降。

  万科董事会秘书谭华杰亦表示,由于2010年年底集中推盘销售的签约滞后影响,以致万科1月的签约销售数据处于历史高位,环比基数很高。此外,受春节假期影响,2月是住宅市场成交的传统淡季,历年以来,2月份的推盘规模一般也是全年的低点。

  此外,随着调控的不断深入,限购令的全面铺开,房地产市场成交逐渐低迷。相关分析指出,北京、上海、广州和深圳等一线城市的楼市成交量大幅萎缩,部分城市下跌幅度甚至达八成。谭华杰表示,政策肯定会对市场产生显著影响,但在春节前后,季节性因素起着决定性作用,历年以来都是如此,因此市场走势还需要进一步观察。

  但在市场冷淡的情况下,万科新推的项目依然再现“日光”现象。

  2月26日,深圳宝安“万科金色领域”项目正式开盘,当天所推项目便全部售罄。据了解,此次推出第一期的第一批共339套单位,户型为80-180平方米的2-4房,均价1.6万/平方米。但据深圳国土委数据显示,金色领域成交备案目前只有59套,换言之,金色领域大部分的销售数据仍未算入万科2月业绩。

  谭华杰透露,万科3月的推盘规模将较2月份有较大幅度的回升,但考虑到签约的滞后性,预计3月份的签约数据还会继续受到2月份推盘量较低的影响。

  谭华杰表示,万科快速周转的策略不会变化,将继续努力卖楼,争取保持良好的销售速度。据悉,万科2011年全年新推盘量将比去年增加30%,其中6-11月是万科的推盘高峰,并集中在9-11月。

  减缓拿地

  与1月相比,万科在拿地方面的支出亦出现大幅锐减。公告显示,2月初以来公司新增项目仅有3个,总需支付地价款为8.5亿元,远远低于1月的66.6亿元地价款。

  2月18日,北京万科企业有限公司以7.48亿元竞得天津东疆保税港区两宗地,均位于天津市滨海新区东疆港配套区,总占地面积约25.5万平方米,容积率1.5,计容积率建筑面积约38.3万平方米。万科拥有该项目51%的权益,需支付地价款6.3亿元。

  2月24日,惠州万科旗下深圳市浪骑游艇会有限公司以1.39亿元的底价,成功竞得深圳龙岗区桔钓沙片区G17301-0024宗地。资料显示,项目净占地面积约4.2万平方米,容积率0.54,计容积率建筑面积约2.2万平方米。万科拥有该项目100%权益。

  此外,万科亦于2月购入杭州富阳高尔夫项目D地块。公告披露,该项目位于杭州富阳东洲街道,项目净占地面积约6.0万平方米,容积率1.0,计容积率建筑面积约6.0万平方米。万科拥有该项目20%权益,需支付地价款约0.8亿元。

  谭华杰日前在接受媒体采访时表示,针对此轮国家对房地产行业的调控,万科近期将减少拿地量,以保持资金的充裕度过行业低谷期。与此同时,万科仍将采取快速周转、以销定产的策略。

  谭华杰表示,万科减少拿地主要不是从地价是否合理的角度考虑,而是为了保证资金的充裕。

  资料显示,2010年末万科账面现金191亿元,同比下降17%;而2010年的销售面积为847万平方米,以此计算,目前其土地储备够开发4年。

  据最新的统计数据显示,万科2010年新增共计2957万平方米的土地储备,同比增加139%。

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