提要：万科董秘谭华杰表示，政策肯定会对市场产生显著影响，但在春节前后，季节性因素起着决定性作用，历年以来都是如此。 观点地产网 梁嘉欣 3月3日，万科公布2月销售业绩，数据显示，2月公司实现销售面积54.9万平方米，销售金额60.8亿元，分别同比增长159.8%和141.8%。截至2月底，公司累计实现销售面积220.3万平方米，销售金额261.8亿元。 季节性因素
与1月200亿的销售业绩相比，2月份的销售面积及销售金额环比均出现较明显的回落，而下降幅度高达七成。资料显示，1月万科实现销售额201亿元，销售面积165.4万平方米，再度刷新月度销售历史记录。
这早就在万科的意料之内。在2月初公布1月销售数据的同时，万科就曾预计，2月的销售将出现较大幅度的环比下降。
万科董事会秘书谭华杰亦表示，由于2010年年底集中推盘销售的签约滞后影响，以致万科1月的签约销售数据处于历史高位，环比基数很高。此外，受春节假期影响，2月是住宅市场成交的传统淡季，历年以来，2月份的推盘规模一般也是全年的低点。
此外，随着调控的不断深入，限购令的全面铺开，房地产市场成交逐渐低迷。相关分析指出，北京、上海、广州和深圳等一线城市的楼市成交量大幅萎缩，部分城市下跌幅度甚至达八成。谭华杰表示，政策肯定会对市场产生显著影响，但在春节前后，季节性因素起着决定性作用，历年以来都是如此，因此市场走势还需要进一步观察。
但在市场冷淡的情况下，万科新推的项目依然再现“日光”现象。
2月26日，深圳宝安“万科金色领域”项目正式开盘，当天所推项目便全部售罄。据了解，此次推出第一期的第一批共339套单位，户型为80-180平方米的2-4房，均价1.6万/平方米。但据深圳国土委数据显示，金色领域成交备案目前只有59套，换言之，金色领域大部分的销售数据仍未算入万科2月业绩。
谭华杰透露，万科3月的推盘规模将较2月份有较大幅度的回升，但考虑到签约的滞后性，预计3月份的签约数据还会继续受到2月份推盘量较低的影响。
谭华杰表示，万科快速周转的策略不会变化，将继续努力卖楼，争取保持良好的销售速度。据悉，万科2011年全年新推盘量将比去年增加30%，其中6-11月是万科的推盘高峰，并集中在9-11月。
减缓拿地与1月相比，万科在拿地方面的支出亦出现大幅锐减。公告显示，2月初以来公司新增项目仅有3个，总需支付地价款为8.5亿元，远远低于1月的66.6亿元地价款。
2月18日，北京万科企业有限公司以7.48亿元竞得天津东疆保税港区两宗地，均位于天津市滨海新区东疆港配套区，总占地面积约25.5万平方米，容积率1.5，计容积率建筑面积约38.3万平方米。万科拥有该项目51%的权益，需支付地价款6.3亿元。
2月24日，惠州万科旗下深圳市浪骑游艇会有限公司以1.39亿元的底价，成功竞得深圳龙岗区桔钓沙片区G17301-0024宗地。资料显示，项目净占地面积约4.2万平方米，容积率0.54，计容积率建筑面积约2.2万平方米。万科拥有该项目100%权益。
此外，万科亦于2月购入杭州富阳高尔夫项目D地块。公告披露，该项目位于杭州富阳东洲街道，项目净占地面积约6.0万平方米，容积率1.0，计容积率建筑面积约6.0万平方米。万科拥有该项目20%权益，需支付地价款约0.8亿元。
谭华杰日前在接受媒体采访时表示，针对此轮国家对房地产行业的调控，万科近期将减少拿地量，以保持资金的充裕度过行业低谷期。与此同时，万科仍将采取快速周转、以销定产的策略。
谭华杰表示，万科减少拿地主要不是从地价是否合理的角度考虑，而是为了保证资金的充裕。
资料显示，2010年末万科账面现金191亿元，同比下降17%；而2010年的销售面积为847万平方米，以此计算，目前其土地储备够开发4年。
据最新的统计数据显示，万科2010年新增共计2957万平方米的土地储备，同比增加139%。
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