二三线城市楼市限购引发阻碍城市化热议

　　在一线城市限购令过去半年内之时，二、三线城市限购又一次成为社会的热议话题。就限购令对房价上涨过快的二三线城市房地产发展及城市化进程的影响，凤凰网房产连线了三位房地产业专家、学者。中国发展战略研究会经济战略委员会委员何学彦博士认为，二三线城市限购将控制房价并促供需结构区域合理和平衡，这跟城市化进程不矛盾，而且是保证城市化进程的健康发展；北京联达四方房地产经纪公司董事总经理杨少锋认为，二三线城市全面推行限购令，肯定会大大降低这些城市的城市化进程；著名地产评论人洪维认为，一些城市对房地产的依赖正在缩小，或者城市化也有转型的迹象。

　　杨少锋表示，如果说现在在二三线城市全面推行限购令，肯定毫无疑问就会大大的降低这些城市的城市化进程。因为从我们整个中国的城市化进程，包括农村城镇化，绝大部分的功能是依靠二三线城市来实现的，而不是靠大城市来实现。

　　“你要依靠36个一线城市来完成整个中国的城市化是不可能的，只有真正城镇化的主力军是广大的二三线城市，一旦二三线城市也加入限购，城市化的进展也会毫无疑问受到非常大的干扰。”杨少锋认为。

　　杨少锋还表示，另外一个比较严重的问题，我们现有的整个就业形式来看，一线城市以我们很多城镇化往农民转，农民进城能做以后，绝大部分是成为建筑工人，自己去解决农民工就业的最大的途径。如果二三线城市也全面加入这个，城市化进程会推广，另外一个，庞大的就业压力谁来解决。

　　何学彦表示，二三线城市继一线城市限购之后，为了控制房价，为了能够让房地产市场健康发展进行限购，这跟城市化进程并不矛盾，而且是保证城市化进程的健康发展。也就是房地产市场的健康发展有助于城市化进程的健康发展，而畸形的房地产市场，房价过高的房地产市场是妨碍城市化的。为什么这么说呢？因为无论是一线城市，二线城市，三线城市，房价过高，农民工要进城，农民市民化，特别是农民工市民化在“十二五”一个重点就是要促进农民工市民化。

　　“促进城市化进程的农民工能买得起房嘛，他买不起房。所以限购的目的就是使房价回归理性区间，这样大量的建设保障房、公租房，其中包括廉租房，这样农民工才买得起房，也就是住得起房，这样有利于农民工市民化，有利于推进市场的城市化进程，这不是妨碍城市化进程，说妨碍城市化进程的这些人是为畸形的房地产市场辩护，为少数不法房地产奸商辩护，这是不允许的。”何学彦表示。

　　对于城市化进程中的房地产发展，洪维表示，限购对城市化的影响，现在在全国二季度的经济指标里头已经出现了这种状况，房地产已经在转型了，你这种转型的过程在数字里面能看出来有一定的作用，一些城市对房地产的依赖正在缩小。二三线城市随着国际经济环境，你像东部城市主要以出口，现在好多产业转移，出口要降低成本，二三线对房地产的依赖不是唯一的，或者城市化也有转型的迹象。