今年接连两次的楼市调控政策凸显了政府稳定房价、体恤民生的决心，令人甚感欣慰。但欣慰之余，我们也不应忘记思考如下问题：为什么我国使用了最严厉的调控政策，却依然泼不冷滚烫的楼市？为什么许多国家基本没有调控，但房价却波澜不惊，不能成为投机家的乐园？为什么房价上涨的冲动始终存在，稍不留意它就会像魔鬼一样跳出潘多拉盒子？为什么中国经济始终纠结于楼市？
城市化或许是不可避免的客观趋势，但一味的大城市化却是一个危险的歧途，这其实就是刺激购房刚性需求不断滋生的温床。当前，我国大城市化现象愈演愈烈，大城市往往利用自己先天的文化、经济、政治等天时地利条件，与中小城市争夺优势资源，不管是基础能源产业，还是制造业、服务业，统统不放过，自己留下肥肉，只让中小城市喝汤。结果，大城市的产业“大而全”，致使人口爆炸式增长，教育、土地、医疗等资源非常紧张。
以汽车产业为例，美国只有一个汽车城，但在中国，北京、上海、天津、重庆、广州、沈阳、成都、武汉、南京、杭州……哪个大城市没有汽车产业？哪个大城市不是千人一面？哪个城市不是“你中有我，我中有你”？同质化大产业的空前集聚，助长了大城市在空间上的迅速膨胀。于是，购房刚性需求就这样不可遏制地产生了。加之大城市是投资热土，地价和房价畸高，一经热炒更是高不可攀，令普通老百姓怨声鼎沸。
另一方面，大城市房价对中小城市房价又具有标杆意义，前者高则后者高，前者降则后者降。
大城市化在抬高房价的同时，也产生了环境污染、资源紧张、交通拥堵、贫富差距悬殊等顽疾。因此，当务之急是调整城市化方向，防止“大而全”的大城市化，发展有产业特色和文化特色的中小城市。这首先要遏制大城市的投资冲动，需要中央和各地出台有约束力的产业发展和社会发展规划。
也许我们可以采取另一种调整城市化方向的做法———让城市化减速，这既可以降低购房刚性需求，又具有可操作性。我们有必要处理好以下问题：在这个农民工都有些稀缺的年代，我们能否在城市里少发展一些低端加工产业？我们能否让一些本来是种田能手的农民工回归土地？我们能否让农民慢慢地城市化，而不是突然间融入城市？
在近似疯狂的楼市面前，政府当然要进行调控，而且进行三次、四次调控都不为过。但同时，我们也应该调整城市化方向，遏制房地产市场上的投机冲动。
