继今年3月无商品住宅开盘以及4月中旬的房产调控政策出台后，温州市区6、7、8、9月持续出现商品住宅“零开盘”。业内人士认为，导致这一现象的原因除了住宅用地供应偏少，还有就是部分开发商“赌明天”，认为4月中旬的新政能量被市场逐渐消化后，楼市将转热，希望延迟开盘卖高价，“即便是9月底的第二轮调控，对温州楼市的影响可能也不会太大。”
出现“断档”是必然现象
温州市商品房网上销售管理系统显示，6-9月，市区只有新的商业用房、车位和此前被限售、目前解禁的若干套住宅上市，没有新开盘的商品住宅。当地几位业内人士表示，目前市区在售的住宅楼是个位数，有不少还是春节前开盘的。
“近3年来没有出现过这样的‘断档’。”温州绿城房地产开发有限公司营销经理陈明告诉早报记者，温州市区三面环山、一面临海，可供开发的平地本就偏少；再加上拆迁成本偏高等，导致储备不足，常年来可供上市的土地偏少。近年来，每年新增的市区住宅总建筑面积在20万-30万平方米，只相当于杭州1-3个中型楼盘的体量，难以满足需求。此外，在温州，住宅土地从出让到开盘的周期一般为1.5-2年。若所有项目均衡开盘，可以做到均衡供给，但去年市区住宅开盘较多，形成一拨小高峰，“某种程度上，今年出现这样的‘断档’是必然现象。”
调控鲜有“出拳”空间
有业内人士表示，“断档”是开发商在与房产新政博弈。“70/90”政策在温州执行得较严格，但90平方米以上的房屋却非常受市场欢迎，因此，很多楼盘“拼房销售”，将若干小于90平方米的小套拼接成1套大房子，房产证、贷款按原有的小套办理。但今年4月中旬以来，温州出台一系列调控措施，如禁止3套及以上房贷，新开楼盘每户限购1套等，“拼房”面临障碍。据介绍，一些开发商希望政策能随着时间推移而松动，或者新政能被市场逐渐消化，之后楼市将开始转热，可抬价售房。
据当地一位大型房企负责人介绍，9月底第二轮房产新政的相当部分内容已在温州实行，如限购、3套禁贷等，温州“地方版”调控措施恐鲜有“出拳”空间；再加上住房供应量偏少、民间资本担心通货膨胀等，很难导致房价大跌。
由于持续没有新楼开盘，市区一些库存商品住宅动销。据市房管局统计，市区6月底的住宅库存量为11.69万平方米，至8月底下降到10.29万平方米。二手房市场也开始量价齐升，“6-8月，市区二手房交易量平均逐月增长约50%，房价上涨15%～20%。”温州平安易居房产营销公司总经理姜毅表示。
