内地人占香港一手豪宅市场超过4成

　　香港中原地产研究部联席董事黄良升指出，2011年上半年内地买家继续流入香港豪宅市场，一手豪宅占金额比例四成，二手豪宅占金额比例二成半。一手及二手豪宅占金额比例，均为有纪录以来的新高。

　　2011年上半年一手豪宅市场，己知内地个人买家比例，金额占40.0%，宗数占38.4%。数字较2010年下半年的35.4%及33.8%，升幅均为4.6个百分点。所占金额及宗数比例，均为有纪录以来新高。

　　上半年二手豪宅市场，己知内地个人买家比例，金额占25.1%，宗数占23.5%。数字较去年下半年的22.3%及20.8%，分别上升2.8个百分点及2.7个百分点。所以占金额及宗数比例，均为有纪录以来新高。

　　一手及二手豪宅市场，己知内地个人买家比例，金额占30.8%，宗数占29.0%。数字较去年下半年的28.6%及26.8%，升幅均为2.2个百分点。所占金额及宗数比例，均为有纪录以来新高。

　　2011年上半年，已知内地个人二手买家较多的豪宅有：贝沙湾6.72亿元，29宗；凯旋门5.53亿元，13宗；天玺4.31亿元，14宗；擎天半岛4.30亿元，25索；宝翠园2.72亿元，16宗。

　　首先：内地楼市调控趋紧，一线城市的限购，使得楼市投资需求基本无法入市。以北京为例在限购后以来。本地户籍购房比例占到了91%，而首次置业比例更是高达89.6%。投资及投机性需求基本被挤出市场。

　　从香港楼市受到一线城市限购影响购买力上涨，可以看到目前不限购的二三线城市也受到了限购溢出性泡沫的影响。是否限购将明显影响到下半年这些区域的市场，而如果二三线市场全面限购，香港等市场，内地购房比例可能再涨。

　　其次：获利离场增加。09年的高升值使得内地楼市的房价上涨迅速。内地的楼市明显的已经上涨乏力。而且一定程度上也可以看到内地的楼市调控政策开始见效。部分区域已经开始下调。这使得获利的资本开始寻找升值空间。

　　第三：性价比倒挂，也是境外买房的一个重要原因。以北京为例，目前租金虽然一直在上涨，但是相比房价依然悬殊。一套总价300万的房产，月租基本在4000-5000左右，租售比超过1：500.而香港等城市的回报率明显要高很多。

　　第四:虽然香港取消了投资移民涉及房产，但是内地购房者依然热衷香港置业，也能看出，目前内地资金依然宽松。楼市调控也依然需要继续，否则一旦放松很可能出现快速反弹。

　　第五：央行发布的2季度市场调查显示：相比之前的数据，未来一季度购房意愿有了明显的下降。但是依然保持在14.6%以上的高位。特别是意向投资中，房地产占比依然为22.2%，占据第一位，仍为居民投资首选。可见楼市调控最大的问题已经不是楼市本身，而是在目前有资金基本面依然宽松的大环境下，没有其他更好的投资渠道，购房依然是投资者的首选。

　　拓宽其他投资渠道，持续高位的CPI，降到最低记录的消费意愿，都给经济的复苏带来非常大的负面影响。股市等投资渠道难以吸收资金。在不改变投资只能选房的情况下，一旦放松调控很可能再次出现爆发式反弹，这也给了楼市调控前往未有的压力。