不应把香港楼价飙升归咎内地买家

　　“导致香港楼市升温的主因不是内地人到香港买楼，而是楼市供求失衡。”美联集团副主席黄锦康说。

　　作为香港大型地产代理公司，美联集团长期跟踪分析香港楼市动态。黄锦康近日接受新华社记者专访。

　　香港今年楼价攀升，已超过1997年历史高位。黄锦康说，前几年香港供楼负担比率不到40%，即每月房屋按揭供款金额占家庭收入的平均比例在40%以下，这种状态比较健康；如今这一比率已经升至大约50%，涨幅高于经济增长的幅度，家庭供楼比较辛苦，但还算处于安全水平；如果供楼负担比率升至60%就比较危险，家庭很容易负担不起月供。

　　黄锦康认为，楼价是否合理，要看是否“价有所值”，即反映的楼市供求关系是否平衡。

　　就“内地人到香港买楼抬高香港楼价”的观点，黄锦康认为，内地买家不足以影响香港整体楼市。

　　他说：“2009年到2010年第二季度，内地买家占香港楼市买家的比例不足5%；同期香港楼价涨得很厉害——这种上涨跟内地买家有什么关系？”

　　“2010年第三季度，内地买家占香港楼市买家比例为6.5%，之后逐渐上升，到今年第二季度升到12.6%；楼价最近却慢慢稳定下来——这两者又有什么关系？”

　　黄锦康表示，总的来看，内地买家占香港楼市买家的比例大约10%，影响不大。如果比例占到30%，那才称得上影响大。

　　他认为，到港置业的内地人多数并非“炒家”，“随着香港与内地联系日益密切，越来越多内地人到香港工作，他们有买房的需求。”

　　“不应把香港楼价飙升归咎于内地买家。认真分析数据，就能发现，把楼价飙升与内地买家挂钩是错误思路，把楼价飙升与供求挂钩才是正确思路。”

　　黄锦康说，要看清楼市，就应积累、分析一段较长时间的数据，从而预测下一阶段的楼市需求。数据的时间跨度越大、数据库越大，则预测越有参考价值。

　　“如今我们根据30年的数据算出香港楼市年需求量，希望内地也能建起一个足够大且准确的楼市数据库，同时培养更多地产分析师，可以较为客观准确地评估楼市需求。”