2010年4月以来的楼市，在多轮宏观调控下，日趋走稳，销量整体波动不大，房价涨幅放缓，甚至有地区已经滞涨；与此同时，今年来实行的限购令也让市场陷入了僵持阶段，观望情绪逐渐弥漫，继2008年之后，2011年的楼市再入低谷。
2008年楼市寒冬，政府出手救市，引来销量和价格都一路飙升的2009年；2011年的楼市情形与2008年有点类似，不过如今时代环境、舆论环境已变，政府力挽狂澜的时代一去不复返。
在2011年上半年南京楼市销量创下5年来新低的情况下，7月的楼市悄然出现了些许变化：主动降价的楼盘越来越多，多个板块打响价格战，品牌房企放下姿态主动以低价迎合市场……种种迹象表明：开发商主动自救，救市只有市场自救。那么，下半年南京楼市走势到底如何，价格会如购房者所希望的下降吗？销量能否提升？
“整个调控是马拉松的过程，相对来说又是比较有节制的，从年初到现在，楼市整体处于低位运行、保持相对比较稳定的状态”，南京吉合田市场营销策划有限公司总经理石旭升认为，不管从价格还是从销售量上来讲，目前的南京楼市处于相持阶段，不太会有突然的整体价格大幅度下降的情况。
“虽然政策是个猛药，但整个市场运行方面，还是处在比较平稳的拉锯状态，所以不可能会有大的起伏”，石旭升补充道。
网尚研究机构研究员李莎也从各方面分析了下半年南京楼市可能的走势。她表示，从整体经济层面来看，下半年物价水平依然是房产宏观调控的重要任务，而促使CPI高位运行的因素下半年仍将继续发挥作用，预计下半年信贷再度收紧的可能性仍然较大，开发企业和个人住房贷款阻力还会有所增加。
李莎还从供应量、销量和价格三个方面分析了下半年的形势。
从供应方面看，上市量会较上半年有所增加，一是去年四季度开始至上半年新开工面积同比增幅都较为明显，若按照正常工期推算，下半年或将迎来较大的上市量；二是据网尚机构内部摸底调研发现，下半年河西、江宁、江北等主要供应板块，均有部分新盘和在售楼盘提供上市量。
销售方面，销量较上半年可能会有所增长，一是供应增加势必会引起销量有所增加；二是开发企业或将为回笼资金，调价跑量；三是下半年部分持续观望的刚需和改善性需求或将赶在调控政策松动前出手。
而在房价方面，李莎认为，价格可能会较上半年略有下调，“主要原因是，目前的市场形势，只有调价才会带来销量，调价将成为必经的阶段，但是价格下调幅度不会很明显，仅限于略有下调。”
“新房打折直接对二手房产生的竞争、二手房主之间的竞争、中介机构之间的竞争将持续整个下半年市场，这些竞争的结果也将成为后市走势的重要因素”，二手房事业部运营总监单伟也分析了下半年二手房的走势。在他看来，下半年新房上市量较大，且价格松动，二手房交易量在下半年会保持持续冷清的局面，全年交易量预计为4.5-5万套。
“信贷政策、限购政策等调控短时间内不会中断，刚需将成为未来买房人主体，在二手房市场交易量低迷的情况下，买房人地位将进一步提升，下半年买房人将真正迎来买方市场，在房价谈判中将享有更多的主动权”，单伟预测到。
关于下半年南京楼市更多的预判和分析，7月27日，您或许可以得到更多的答案及观点。当天，网尚研究机构举办的“底在何方？2011下半年南京楼市形势分析发布会”上，将有更多的专家和业内人士发表自己对南京楼市的观点和专业研判。
