小城市开始挤泡沫 开发商资金或进一步紧张

　　尽管已经淡出管理的一线，但作为万科董事会主席，王石似乎又做了一次准确的判断。日前，在有预期称宏观调控可能松动的背景下，王石对媒体表示：“当前，中国只能继续楼市调控。如果此次调控再半途而废或终告失败，结果会相当的糟糕。”

　　他的判断很快得到印证。就在14日下午，新华社披露的消息显示，12日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作，并提出“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施”。

　　此举，让原本寄希望于下半年部分城市调控松动的开发商大为失望，也让一些较早布局二三线城市的开发商焦虑，前6个月，他们曾经因为二三线城市的市场活跃而取得相当不俗的销售业绩而领跑同行。

　　三四线楼市推高成交量

　　整个上半年，大部分开发商的日子依然过得不错。一方面各家企业销售数据并不算太坏；另一方面不少公司口袋里余粮尚丰。

　　数据显示，万科继续以656.5亿元的销售额领跑全国，这一数据甚至超过了2009年全年销售额。除此之外，中国海外、恒大地产、保利地产、绿地、万达、碧桂园等企业，也都各自取得了同比或者环比增长。

　　中国海外在5、6月连续实现过百亿的月销售额后，前6月合计卖522亿港元(合人民币约430亿)；恒大地产则从今年2月起连续自我突破，每个月均完成同比、环比双增长，以423亿交出期中成绩单；前5个月不温不火的保利地产从6月起突然爆发，单月销售超过110亿，并于上半年完成395亿元销售业绩；而排名第七的碧桂园，也实现了200亿元的突破。

　　7月1日，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布的《2011年上半年中国房地产企业销售排行榜TOP30》显示，尽管强力政策频繁出台，限购城市观望氛围严重，但标杆企业仍旧保持了高速的增长势头。其中，十大企业卖楼3323亿元，同比增长八成多。

　　另有数据显示，6月全国商品住宅销售面积1亿平方米，首次“破亿”，销售面积同比增长24%，较5月同比增速提高7个百分点；销售面积环比增长42%，较5月环比增速大幅提高31个百分点。

　　上述提及的几家开发商都有着几个极为相似的特点：周转速度高于同行；全国布局较为完善，相当数量的项目位于二线甚至三四线城市。过去的半年时间里，一二线城市的限购政策，无意之间正好成就了三四线城市的崛起。

　　对此，广发证券发布报告称：“我们认为主要是占据总成交量半壁江山的三四线城市做出了突出贡献。”

　　小城市也要挤“泡沫”

　　王石说，总体来看，中国房地产市场仍然向着积极健康的方向发展，应该说，楼市崩溃的可能性并不大。但是，进入2011年，由于限购、限售、限融资等调控政策，“100%的公司都感受到压力”，资金紧张。在这种情况下，政府调控已经进入骑虎难下的境地。

　　但他坚信，调控始终要继续下去，而不会如部分人士所期望的一样出现“松动”。而他的这种判断，恐怕直接来源于一线城市房价的岿然不动，以及三四线城市房价的上涨。

　　上半年，三四线城市的房价伴随着交易量的上升而水涨船高，一些投机性资金开始转战到这些城市。

　　“今年上半年开的一个楼盘，还真有浙江人把一个单元全部包下的。”云南丽江的一位开发商称，上半年，数量众多的外地人抱着现金涌进了这座旅游城市。

　　恒大地产属于三四线城市楼市崛起的直接受益者。该集团董事局主席许家印在11日的一次业绩发布会上透露，上半年公司所售项目中，只有1个位于一线城市，54个位于二线城市，33个位于三线城市。这种布局极大地避开了限购的“雷区”，从而完成销售业绩的突破。