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温州网讯“从去年开始排队到现在，都三个多月过去了，住房贷款还没有办下来。”近日记者从市区多家银行了解到，由于额度偏紧，近期办理住房贷款有点难。而随着央行连续调高存款准备金率和加息组合拳的出手，更让人感到温州房贷市场和楼市的阵阵“寒意”。
购房成本不断增加
春节长假刚过，迎来了兔年首次加息。央行宣布，自2月9日起，金融机构一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率也相应调整。而买房人关心的五年期以上贷款利率也从6.40%提高到6.60%。
加息让不少“房奴”深感还贷压力。去年初购置了一套小户型二手房的市民小许一直都很关心银行贷款利率的变化，他说，从去年10月份以来央行已连续三次加息，房贷五年以上利率上调到了6.60%，而按照二套房贷款利率为基准利率的1.1倍计算，他的贷款利率已经高达7.26%。“听说今年会进入加息通道，那我每月的房贷支出肯定还会增加，手头会紧很多。”
“频繁加息，直接影响的是市民置业成本的增加。”天浩置业王珍楠进一步分析，“新国八条”规定二套房首付提高到六成，严格执行1.1倍的利率。再加上部分银行已逐步取消首套房利率优惠，这对买房人来说，更多的是对楼市预期的影响。
针对首套房贷款利率问题，记者以购房者身份咨询本地多家银行发现，除个别银行还能申请到9折利率优惠外，其他多数银行都已按照基准利率执行。“房贷紧缩，首套房利率执行基准利率，且审批十分严格。”交通银行温州分行信贷部一工作人员表示。
部分银行房贷“名存实亡”
“现在办个贷款真不容易，不止首套房利率优惠取消，不少银行还拒绝收件，暂停办理房贷。”最近市民周女士忙着为新购的住房办理按揭贷款手续，可跑了市区不少银行，都吃了“闭门羹”。
在贷款额度有限的情况下，大多数银行都压缩了房贷业务，有部分银行甚至暂停办理。中国银行温迪支行的工作人员介绍，他们银行目前已经暂停房贷，什么时候恢复办理还需等待。而工行、建行、农行等大型国有银行均表示已暂停收件。
某股份制银行信贷经理黄先生说，如今楼市调控层层加码，房贷规模紧张，银行方面并不建议客户办理住房贷款，而是把更多精力放到经营性贷款业务上。
“相比之下，经营性贷款金额较大，利率也更高。”平安易居姜毅坦言，个人房贷额度少，利率低，如果是首套房利率还有优惠。但经营性贷款就不同了，一笔一般至少也是数百万元，很多情况下利率还要上浮，在贷款额度有限的情况下，银行自然“厚此薄彼”。
姜毅进一步分析说，受调控影响去年以来我市房贷市场便十分紧张，而从去年底一直滞后到今年初发放的住房贷款，就已消化了今年一季度贷款额度的很大一部分，为此今年一开春房贷市场便出现了供不应求的局面。
楼市资金链受考验
对于对银行信贷依赖程度较高的房地产行业而言，连续加息、房贷紧缩将直接导致开发贷款和个人购房成本的提高，购房需求也会因此而减少，对于房地产市场属于利空影响。
随着频繁加息和提高准备金率，过去“不差钱”的开发企业面临着资金趋紧的考验。“数次加息必然导致开发融资成本提高。”一从事地产行业多年的开发人士不无担忧地说，可以预计今年融资的难度将进一步加大。
王珍楠表示，为抑制高房价，此次国家的态度十分坚决，在金融政策全面趋紧的情况下，还出台了新“国八条”、房产税等严厉政策，从限购、信贷、税收、土地等多方面入手稳定房价。“在如此调控高压下，必然会挤出部分楼市投机需求，开发商资金链将趋紧。”
“如果政策不变，未来开发商定价将更为谨慎，而一些负债比率高、资金压力紧张的中小开发商可能会通过促销举措加紧出货。”为此，不少业内人士预计，2011年我市房价将很难再现大幅上涨的局面。笑银
我市公积金利率上调
新年加息的靴子刚落地，住房公积金贷款利率也随之宣布上调。自2月9日起上调住房公积金存贷款利率，其中住房公积金贷款五年期以下(含五年)的个人住房公积金贷款年利率由3.75%调整为4.00%；五年期以上的个人住房公积金贷款年利率由4.30%调整为4.50%。新的利率标准我市已开始执行。
温州市住房公积金管理中心相关负责人提醒，此前已发放贷款的老贷款户，本年内不管利率如何调整，月还款额不变，将从明年1月1日起执行新利率，按新标准还款。
据了解，此次利率上调已是自去年10月份以来的第三次上调。不过，尽管利率不断上调，公积金贷款优势依然明显。目前，5年期以上贷款，银行与公积金贷款利率相差2.10个百分点。“如今银行贷款首套房已基本恢复了基准利率，且放贷十分困难，因此众多刚性需求及实际改善性需求都将公积金贷款买房当作首选。”房产中介人士黄先生说。
上述负责人还提醒借款人，9日起申请贷款的，或此前已办理手续但还没发放贷款的，要执行新利率标准。笑银
