一月份，乐清、苍南、泰顺等地有十余宗住宅用地成功出让。新年伊始，市场掀起不同寻常的土地出让高潮，为2011年1500亩供地计划打响了新年第一炮。
温州市区推7宗住宅用地作为“2011年市区供地1500亩”供地计划的新年第一炮。1月底市区举行的7宗住宅土地出让会受到了业界广泛的关注。
此次推出的7宗住宅土地均位于瓯海区的南湖板块以及仙岩板块，其中住宅用地总出让面积约344.6亩，总建筑面积达到66.7万平方米，相当于2005年市区全年土地出让量，比2009年市区住宅建设用地的供应量还高出了34%。据悉，南湖板块有4宗土地出让，总用地面积约259.86亩，土地用途包括住宅、餐饮、金融等。其中一宗捆绑式地块预计将建设成城市综合体项目，成为瓯海区地标性建筑。仙岩板块有3宗土地出让，总用地面积约98.57亩，以住宅用地为主，其中包括公共租赁房。
“南湖板块规划配套丰富，与市中心距离短，有相当大的发展潜力，”泰和房产营销专业机构总经理林育称，“仙岩板块虽然目前开发建设力度一般，但随着大温州建设进程的推进，也将会形成新的开发热点。”
“90/70”不再一刀切在土地出让须知中，记者发现，以往“90/70”的硬性标准开始出现变化。7宗地块中，仙岩板块的3幅地块要求“套型建筑面积均应控制在90平方米以下”，南湖板块的4幅地块要求“套型建筑面积90平方米以下住房面积占总居住面积比重须达到50%以上”。
针对这一变化，林育表示：“近期土地出让并没有‘90/70’一刀切，而是针对不同的地段不同的项目受众来定位套型建筑面积，像之前学院路地块，以其稀缺性定位为‘90/30’，而前段时间出让的龙湾中心区地块定位在‘90/50’更符合其市场需求，近期将出让的仙岩地块，则全部是90平方米以下套型，同时初始楼面价也在六、七千元，更符合其满足刚性需求的市场定位。”
业内人士表示，从近期土地出让可以看到，“90/70”的规定开始针对整个温州市总量控制而不是对所有单个项目要求，这样的规划更有利于住宅产品的清晰定位，更有利于满足不同的楼市需求，使楼市多元化发展。
土地附加条件增多记者注意到，为加大城市配套设施建设以及贯彻政府的房产调控政策，近期推出的大部分地块都附加了详细的规划设计条件。
其中，位于南湖地段D-3-03、D-3-06、D-4-01、D-4-04地块规定，项目建设应在D-4-04地块内落实净菜市场一处，建筑面积≥500平方米；南湖地段D-5-04a地块要求配建12个班幼儿园一座，建筑面积不小于4300平方米，居委会一个建筑面积350平方米，公厕一个、老人活动中心一个、青少年活动中心一个等各种市政配套设施超过5860平方米；南湖地段D-1-06B地块竞得人须设置居委会一个，建筑面积不小于350平方米以及60平方米的公厕一个；仙岩工业园D8-3a地块应提供政府公共租赁房建筑面积不少于17477平方米、社区活动中心不小于500平方米。建成后无偿移交给政府使用。
不难看出，如今政府“卖地”已经不仅仅是为了增加财政收入，而是更注重对于完善配套设施建设、满足刚性需求、提高市民生活水平及大力推进城市发展。
楼市将回归理性虽然目前的土地放量相对于楼市需求来说仍是供不应求，但业内人士表示，随着土地持续放量，预计会给2011年下半年的温州楼市带来明显的影响。
朗兆房产专业机构董事长叶维坚称，2011年的开发商拿地会更加谨慎，“这五六年来土地放量都非常的少，一旦有土地投放，开发商就要抢，但现在一个月就有过去一年的量，开发商有足够的选择范围可以好好考虑。再者银根紧缩是今年开年的主旋律，开发商资金紧张进一步驱使开发商理性拿地。”
业内人士称，随着大都市区建设的开展，未来一年内，供地热点区域将集中在龙湾区、瓯江口新区、瓯海区，鹿城区杨府山板块以及七都板块也很有可能成为2011年的供地热点。“如果开发速度快的话，近期出让的土地在2011年底就可以上市销售，接下来的一两年内将会有充足的新盘供应，这对我市楼市影响将是极其深远的。”
