近日，国务院要求对房价上涨过快的二三线城市实施必要的限购政策，消息称北京正在研究将限购纳入基本住房制度。这引发了楼市限购令出台前政策空档期当地房价暴涨的热议。凤凰网房产于7月20日举行了“楼市步入限购时代？”的主题沙龙。现场专家认为二三线城市限购名单应该及时公布，否则势必导致可能限购的二三线城市城市房地产交易量瞬间上升，房价暴涨。
不尽快出台限购名录房价暴涨对于即将进行限购的政策空档期房价情况，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，我觉得如果要出台要尽快出台，我们很多政策犹犹豫豫不出台，导致在一些阶段，预告了但是没有实施空档期出现问题，比如说一些二三线城市有可能进入到下一步限购的政策里面来，又没有出台这个政策，导致目前这个阶段该城市房地产交易量瞬间上升，房价暴涨，如果我们宏观上定了这个调子，七月底八月初就把这个名单定出来，要不然会导致阶段性的问题。
著名财经评论员马光远表示，我想这个目前提出要对二三线城市进行限购，这个方向是对的，有人担心二三线城市限购是不是四五线也会推起来，“放心吧，推不起来，没概念。”没概念谁去买啊。我们假定鄂尔多斯不是一个GDP超过香港的地方，不是这样的话，这个城市的房价怎么会起来，它是起不来的，所以不要担心。我们现在看一下四五线会起来，没有人去投资，我们看四五线房子就是住的，投资比例非常低，这是它的概念属性决定的。
解决行业暴利才会不炒房对于长期的房地产暴利和炒房情况，马光远引用一个形象的比喻，房地产高房价及长期的炒房形式类似“苍蝇吃臭鱼”。政策老是想把苍蝇赶走，可是你把鱼放在这苍蝇是不会走的。这条臭鱼指的是房地产的收益，你把房地产的收益真正降到非暴利的水平，现在有人讲你不让我投房地产我投什么去，事实上他们没有讲投资，他们是在寻找一个无风险的，而且是高回报的一个行业，投资本身是有风险的，按照他们的理解，为什么我要投房地产不投股票股票有风险，房地产没风险，现在有些人讲投资渠道狭窄这是错误的。
“现在很多人的投资，事实上他犯了投资的错误，他认为投资就是无风险的，高回报的，房地产这样的叫投资，别的不叫投资，有风险的不叫投资，所以如果说房地产本身是一个毫无风险一本万利的东西，这样一条臭鱼的话，任何的政策都是治标不治本的，所以限购政策什么时候退出，首先我觉得是房地产回归它的常态，不要成为一个暴利行业，如果说炒房是一个暴利行业的话，这个限购还是有必要的，就是一直存在的。”马光远表示。
而对于限购政策及其退出问题，业界认为，限购如果退出的话有相应的政策必须跟上，必须有政策的接力棒，如果没有接力棒的话就不能退出，这个接力棒是什么？这个很关键。
限购对刚性需求不起作用对于限购的效果，黄山宇仁房地产公司总经理王忠表示，在执行过程当中地方政府很难做到，他为了保证地方政府的利益，他会想方设法，其实会帮助你这个去实行，而政策很多时候是一刀切，对当地的情况不是很了解，事实上很多地方都有需求，你要限购要针对投机性很强的地方，投资很强的地方，有些城市都是刚性需求，或者80%-90%都是刚性需求，限购还是限购10%的投机需求，或者20%的投机需求把它抑制下来不影响大体上对整个房价的抑制，影响不是非常大，他会通过各种途径，包括想方设法化解你限购的问题方法也非常多，所以这对城市这种影响不是非常大，包括现在一线城市，已经实行了这么长时间了，已经实践过了，影响也不是非常大。
洛阳福温置业有限公司总经理路延熹表示，中国老百姓的住房需求还是非常大的，也是非常强烈的，限购只是限制部分的投资客的投资需求，对真正二三线城市和一线城市的刚性需求这个限购是不起作用的，会继续购买房屋，因此我赞同胡总说的，投资这个部分老百姓的资金它会流向其他的领域，真正购房的百姓的话，他们会抓住时间，会尽快的去购房。
