中原地产行政总裁施永青 大陆应征收房产空置税

　　谈调控措施：收取房屋空置税

　　丁晓红：我之前也看了不少您写的博客，非常佩服。面对大陆目前的楼市现状，您能不能给我们支招，通过什么途径能把房价引导到合理的价位？又能使房地产健康、可持续的发展呢？

　　施永青：我认为应该收空置房子的物业税。你买了房子不租出来，自己又不用，你浪费社会资源就要收你的空置税，那就是逼你租出来，大家都出租，租金就会掉，租金掉下来，房价也会受影响，这个是有一定的控制作用。

　　如果房产投机者，香港有一种短期转让税，向投机者收空置税，这个是经常性可以征收的税，并且证明非常有效。限购，我觉得是短期的，只能够为了短期的把价钱压下来采用的办法，长远来说，一些大城市也要欢迎人家把资金投进来，比如杭州，有资金投进来对杭州人也是好的，对杭州的经济发展也是好的。

　　政府调节楼市的方法不用多，三道板斧已经够了：一是增加供应；二是征收短期转让税；三是征收空置税。增加供应，可以满足用家的需要；收惩罚性的短期转让印花税，可以限制炒家的活动；收物业空置税，可以避免投资者囤积居奇，把资源浪费。

　　谈风险：房价涨还是降先放一边，应该减持

　　丁晓红：对于目前大陆楼市，特别是房地产进入商品房市场20多年的历史中，没有经过很大的波折，你还有什么要提醒消费者的？

　　施永青：我说现在是安全第一，就是你本来有几套房子，你减少一套两套，贷款的比例减少，那你就立于不败之地。

　　丁晓红：也就是减持？

　　施永青：恩，应该减持。即使以后房价上去了，你少赚了一点，但是你可以回家安心睡觉。

　　丁晓红：那什么时候房价能上去呢？

　　施永青：这个我还看不到，如果一定说房价还会上涨，那么大家都不卖了。我认为现在先要调整房价，去尝试支持点在什么水平，你试到支持点，下一次才可以再往上试高位，现在是先试低位，试一试低位在哪里。所以现在说房价会涨，什么时候涨之类的还太早。下一次的低位什么时候能见到，还没有把握到的话，看太远不实际。

　　资料链接：人物介绍 　　施永青(Shih Wing Ching，1949年3月17日—)祖籍浙江宁波，上海出生，香港地产代理商人，中原地产的创办人及行政总裁(CEO)。

　　1978年，他和同伴开创中原地产代理公司。1992年，中原挺进内地市场。施永青现任中原集团主席，统领中国内地、香港、澳门三地分公司1000余间分行，员工两万多名。施永青还兼任香港房屋委员会成员、香港策略发展委员会委员、香港地产代理监管局成员等公职，是曾荫权确定的香港经济机遇委员会的10成员之一。

　　施永青热衷公益事务，曾多次以香港乐施会成员身份，亲身参与国内的扶贫工作。曾亲至云南贵州做“乐施之友”，介绍水稻及牲畜的优良品种给当地农民，帮助农民脱贫。他还参加苗圃行动，支持内地教育事业。除号召中原集团积极参与慈善事业外，他亦参与出资在湖南、广东分别兴建了三所希望小学。2008年，施永青将个人手上持有的中原地产、中原(中国)等3间公司的股份，全数注入施永青慈善基金，用于推动社会公益事业，尤其关注中国内地农村教育、医疗事业。

　　此外，施永青于2005年以私人名义创办免费报纸AM730，并亲自撰稿，专栏除议论时事外，更深入浅出分享其营商、管理实践经验及人生哲学等，广受大众欢迎。于2005年7月30日首日发行。