谈后市：房价降15%最理想，超过30%会带来危机
丁晓红：您认为接下来一线城市的房价会降吗？什么时候降？大概降多少？
施永青：我认为下半年之后开发商会慢慢地明白这种处境，应该减价的人会越来越多。第三季度一手房会调整，到了第四季度二手房会调整才会慢慢地明显。
房地产如果幅度不高是看不出来的，所以起码有10%到15%左右，大家才会有感觉，我认为会在15%左右。
丁晓红：大陆人口多，情况也比较复杂。大陆民间流传的一句口头语，叫“一抓就紧、一放就乱”。结合这种国情，又在“限贷”、“限购”的双重压力下，房价下半年或者三季度是能够保持在30%的降幅之内？还是会由着这个惯性超过30%？
施永青：会不会更大还要看政府的政策，现在我相信政府是要它低，但是不要产生恐惧性的抛售。如果恐惧性的抛售，它不是普通的调整了，它是倒塌了，倒塌了就扶不起来了。政府不能让它垮掉的，垮掉对整个经济损害很大。
所以我认为中央现在调3%、5%没意思，大家感觉不到，所以起码10%到15%。到了15%，如果超过20%，那就可能有危险，无论什么情况都不要让跌幅超过30%。因为以前有些贷款都是贷首付两成、三成已经可以了，如果降幅超过20%就开始有一部分人变成负资产，银行的资产就会出问题。超过30%就会有相当一部分人财政上有问题，这个情况下如果产生一些恐惧，一窝蜂地要从银行撤资，那再救就救不成了。香港97年掉下来，其实第三年开始政府已经想救，后来差不多搞了六年才慢慢地可以把它扶起来，所以应该是在可控的范围里做调整。我认为调15%到20%左右实行一个阶段，让经济追上来，房价再慢慢地上去，打击面就比较小。现在杭州可能还好一点，有一些二三线城市的政府财政基本上都是靠房地产，如果没有房地产，它就没钱去建马路，没钱去建医院，什么建设都资金，那经济就停顿了。所以我认为应该是调控在15%左右，出现这个水平，政府也有一个交代了，那就可以慢慢地松手。因为现在地方政府其实已经着急了，已经希望中央政府松一松调控政策，我认为中央政府不是看不到，但是现在如果这样做的话，大家都不减价了，所以一定要调整一下。
谈通货膨胀：大陆通货膨胀率相对较为合理丁晓红：目前中国的通货膨胀还是一个非常难以制服的“猛兽”，目前政府是否有担心因为房地产价格的上涨而助推了通胀？
施永青：房价上涨会引起租金的上涨，租金上涨就影响所有货品、商品的价格和成本，这个是没办法的，但是我认为中国的通货膨胀相对一些国家还算合理的。因为我们的经济增长率有9%，我们的通货膨胀率最高才6.4%。而有些国家经济增长才1.5%，通货膨胀却达到2%。不过现在大陆一些生活必需品价格上升的比较快，比如猪肉、菜、大米等生活必需品。这对穷人影响比较大，所以有些食品价格高一点没所谓，一些生活必需品增幅却必须要控制一下。
谈房产投资：房产投资者，贷款比例要小丁晓红：您在香港从事了多年的房地产业，目前中原地产又是收购了利嘉阁，已经占香港房地产市场50%左右的份额。我想请教您一下简单直白的问题，如果我手头上有多余的空房，但是现在我不等钱用，是要赶快卖掉还是放在那里？
施永青：其实我认为拥有房子是储存财富最有效的工具，如果你没有资金上需要的话，就不要随便卖出去。不过，如果你买房的钱都不是自己的钱，都是借回来的，那你就不安全了。
我认为房地产如果作为投资者自己用的，你贷款多一点没问题，你是把自己收入放进去。如果你是投资的，你的贷款比例应该小一点，如果是两三套的话，最好不要超过50%，如果更多的话应该在30%、40%水平，那你就安全多了。
房地产一方面是最赚钱的地方，它也可以是最快亏损的地方。很多西方有钱的人他可以在房地产赚钱，也会在房地产里破产的，因为房地产的贷款能力比较高，你即使资产完全损失了，还有欠银行的钱，所以不要让自己落进这个境地。
丁晓红：您刚才讲了50%，能否指一下是指房地产占有全部资产的50%，还是贷款率超过50%？
施永青：贷款率不要超过50%，因为现在是利息比较低的时候，可能以后一旦利息上升了，你现在可能供得起，将来可能供不起。人应该按照自己经常性的收入来决定自己有能力供多少房子，不要拿储存的钱去供房子，就是你有多少收入供多少，这个经常性的收入。
丁晓红：目前大陆房地产的贷款利率已经调整了好几次,房贷利息已经超过7%了，和香港比应该是很高了。
施永青：现在香港的利率是2%左右，以前是1%左右。但是香港1981年，房贷利息突然从10%升到最高的22%，很多贷款比较多的人都供不起了，破产了。所以要预留一些余地等候利息上升。
丁晓红：您认为大陆还会对房地产贷款继续加息吗？
施永青：有些人说现在通货膨胀是6.4%，已经接近到顶了，7月份应该回落一点，我基本认同这个观点。但是如果房价上涨的话，我认为政府仍旧会加息。
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