中原地产行政总裁施永青 大陆应征收房产空置税

　　中原地产行政总裁施永青接受本网总策划丁晓红专访，交流心得

　　对话人物：

　　中原地产代理公司行政总裁施永青

　　住在杭州网总策划丁晓红

　　对话时间：

　　2011年7月11日下午13:30

　　导言：

　　在香港，有一家企业占据了全港房地产代理销售市场份额的50%，并且份额仍旧日益增大，这家企业名为中原地产。而他的创办人、行政总裁更是被誉为香港房地产界的“巨人”，并且以热衷于慈善事业而闻名于世，他就是施永青，中原地产的精神领袖。

　　做为香港最为知名的房产界人士，对于目前大陆的楼市有什么看法？对后市有何见解？又能给出怎么样的外围建议？本网总策划丁晓红女士7月11日对话中原地产代理公司行政总裁施永青，交流心得，思想碰撞。

　　谈大陆楼市：大城市和香港有共通性，有外地投资者

　　丁晓红：施永青总裁，您是香港最知名的房产界人士，对中国大陆的楼市也非常了解，经常有一些有见地的博客发表，我们想请您为我们讲解一下大陆和香港楼市的共通性，尤其是点评一下杭州楼市。

　　施永青：其实香港跟中国一些大城市，比如杭州这类型的大城市也有一些共通的地方。在购房者方面，买房子的人不单是用作家庭居住，还有投资者，投资者不仅是本地的投资者，还有外来的投资者。杭州是全国闻名的大城市，也是最适宜居住的地方，所以很多人都想在杭州拥有一套房子。因为外来的资金流进，使这里的房价已经升到超越了一般本地人的购买力。

　　丁晓红：那您觉得是什么原因导致杭州还有其他国内一线城市的房价走高呢？

　　施永青：现在很多实体经济发展不景气，不少工厂的效益较差，厂长就觉得这么辛苦做一年还是买一套别墅赚的钱多，他订单也不接了，把钱去投入房地产，房价自然就高起来了。但是房价越升，它吸引资金能力越大。越多资金流进来，房价又升得更快，变成一个自我完成的机制。但是这对整个社会的发展非常不利。

　　丁晓红：面对这种情况，应该怎么解决呢？

　　施永青：房价高了，老百姓的呼声就响起来了，尤其是一些年轻人觉得我读完了书，不要说十年二十年，可能三十年之后还买不起房子，这样的话，他对前景无望，也有一些怨气，政府不得不去处理。房价过高对于整个社会经济都会带来不好的影响，所以政府想资金不能只留到房地产，也要去搞一些环保、搞高科技能源发展，所以它一定要压房地产。

　　谈调控政策：可以限购，但是不需要严格限贷

　　丁晓红：中国大陆实行了关于房产的宏观调控政策以后，房地产出现了一些变化，尤其是市场状况不容乐观。对于这个调整性的变化，我们特别想请施永青总裁来谈一谈自己的看法？

　　施永青：中央实行了限购、限贷等很多调节的方法，现在我相信很多大的城市以前支撑房价某一些重大因素已经没有了，就是以前靠外来投资为主的情况已经改变。不是外地购房者不想买，是你想买也不允许你买，不是没有钱、没有资金，是政府不允许，所以这个价钱就不可能长期顶在这个水平。

有些开发商因为金融海啸之后降价了，后来楼市反弹，于是就吃亏了；而有一些开发商顶住没有降价，反而赚了钱，所以现在部分开发商价格不下降，又想用这种方法。但是我认为这一次中央政府决心是很大的，因为它面对是现实的问题，是年轻人的不满、资金的错配，所以不允许它中途而废。

　　现在银行的利息增加了，银行的存款准备金也增加了，社会上流通的资金不够，开发商不想资金链断裂，要钱的唯一的方法就要把手上的房子卖出来。而现在可以卖的对象就是这一批人，外来的人不来了。如果其他开发商已经抢了一批，你后来才降价出货的话，客户的数量会少很多。

　　丁晓红：您刚才也提到国家的楼市调控有了成绩，其中最主要的发力点就是“限贷”和“限购”政策，您怎么评价这“两限”呢？如果政府的调控有所松动，您认为还先放松“限贷”？还是先放松“限购”？

施永青：我认为限购已经是很猛的药，已经可以把外来投资者排除了，就不需要严格的限贷了。限贷是伤害购房者，尤其是一些自住的老百姓。政府要帮人家买房，帮年轻人、帮需要的人买房。一方面你说帮我买房，一方面又把首付提升，本来买得起的人，变成买不起了。 所以，我觉得要放松也是要放松“限贷”。