下半年杭州楼市两大挑战

　　住在杭州网数据显示，2011年上半年杭州主城区共出让107宗土地，较去年同期的115宗下降6.96%；成交面积2993789㎡，下降了15.5%；成交金额280亿元，下降了30.7%。其中主城区卖地总金额不足80亿元，创下了近5年半年卖地新低。

　　和去年比较，今年上半年杭州在土地出让宗数、成交面积以及成交金额方面均有下降，即使是在楼面价节节攀高的前提下，住宅的成交金额仍旧较去年下降了3成；主城区的成交金额也创下了5年中同期的最低。

　　在土地拍卖中，“遇冷”、“流拍”等字眼，充斥着今年的多起土地出让会现场，继去年屡屡“地王”后，今年开发商拿地却甚为谨慎，甚至出手“畏手畏脚”。

　　面对目前的土地行情，在半年会上，丁建刚的看法是“开发商预期悲观，拿地热情大减，土地市场极度冷清，大量地块有待出让，各级地方政府财政吃紧。”

　　土地低价成交甚至流拍，将会为政府的财政收支带来较大的麻烦。当下地方政府财政收入赖以生存的无疑是土地出让，一旦土地市场降温，地方财政收入缩水严重，将会影响到社会的方方面面。其次，2011年是保障性住房空前热捧的一年，地方政府需要庞大的资金支持，对土地出让的依赖性更需加强。

　　目前土地市场低迷，问题不在于地方政府不出让土地，政府的出让态度一直很明确。问题是目前开发商拿地热情较低，土地的成交价格较低，甚至出现了流拍的现象。

　　开发商拿地热情不高，并非是“无心”，而是“有心无力”。如今的市场下，开发商的可用资金有限，最好的解决办法即是赶紧去库存化，回笼资金。

　　如果今年杭州市土地出让金要达到去年的额度，开发商下半年要拿出约400多亿元来买地。按照每套房产150万元计算，400多亿元即需要26000套的销售量，如果下半年政策不放松，对开发商来说，下半年销售量能实现的希望较为渺茫。

　　政府对土地的去库存化能否实现，关键问题还是开发商下半年能否成功的去库存化。可以预见的是，土地和楼盘的去库存化，将是下半年杭州楼市的核心问题。