茅于轼 中国只有一家土地供应商是高房价根源

　　已是耄耋之年的茅于轼先生依然思维敏捷、逻辑清晰，对于房地产有独到的看法。

　　经济学家茅于轼(资料图)

　　茅于轼认为，中国房地产业的两个最大问题是政府对土地供应垄断所导致的地价飙升，以及贫富差距过大而富人缺少投资途径。

　　对于中国政府今年大力推进的保障房工程，茅于轼表示，保障房对象是有城市户口的普通人，这个根本是个错误，住房最困难的农民工才应该纳入这一体系，但因为户籍问题他们却一直被忽略。

　　茅于轼曾经关于房地产诸多言论，如“经济适用房是席卷全国的最大腐败”、“房价是被买房者自己抬高的”、“我主张廉租房应该是没有厕所的，只有公共厕所”、“反对18亿亩耕地红线”等，也都引起过较大的争议。

　　如今，房地产已至下一个十年开局之年，人们普遍感受房地产“黄金时代”已经过去，而未来的改变会如何让发生却依然不能肯定。

　　值此变局之年，观点地产新媒体特别采访了著名经济学家、天则经济研究所所长茅于轼先生，以下为采访实录整理：

　　观点地产新媒体：2011年之前的十年，中国的房地产业获得了突飞猛进发展，客观上使得房地产已成为中国经济的支柱，也使中国的经济在08年的金融危机中依然保持较高的增速，功劳似乎不少，但是这十多年争议似乎更大，您如何评价中国房地产业这十年的发展？您曾说过中国的房地产和金融业是所有行业中问题最大的，那么房地产的问题主要集中在那些方面？

　　房地产本来就是从福利分房改革为商品房以后兴盛的，在这房地产业迅速发展的十多年中，中国的居住条件也得到了极大的改善，从人均不到10平方米居住面积，增加到现在的20平方米，也就是说城镇人口得均住房面积在商品化过程中增加了一倍，这就是住房商品化所起到的作用。

　　中国改革开放以前人均住房面积是呈减少趋势的，在那近30年时间内人均住房面积从4.5平方米降到了3.6平方米。而改革以后的十几年里，人均住房面积却从3.6提高到了8.8平方米，但停止福利分房以后至今短短十多年时间，这一数据就增加到了26平方米，这就是住宅商品化所带来的巨大进步。

　　但中国房地产业最近两三年却出了两个相当大的问题。

　　第一个大问题就是土地问题：住房改革至今，中国的房地产业已实现市场化，但是房地产所需的土地却没有实现市场化，仍然被政府垄断。

　　发展房地产需要土地，可是土地没有市场化，最后就使得房地产发展产生极大的扭曲，房价涨得不得了。房价涨不是建材价格涨，而是土地价格涨，而土地价格上涨的根本原因就是土地没有市场化。

　　中国土地买卖不是公平竞争，不是自由选择，因为中国只有一家土地供应商，那就是政府。中国老百姓不允许卖地，老百姓的土地要先卖给政府，再卖给开发商，这就是中国房地产业最大的问题。

　　第二个大问题就是就是中国贫富差距悬殊的问题：在中国，只有少数有钱人才买得起房，大部分收入低的都买不起房。

　　很多低收入群体住房都很困难，在这种情况下，就应该由政府来做保障，但是我们的保障房政策却又错了，保障房的对象应该瞄准住房最困难的人，但我们现在瞄准的却是普通人，这个方向是错误的。

　　保障房的对象应该是进城打工的农民工，但目前的保障房政策却把这类住房最困难的群体忽略了，因此保障房很难起到应有的作用。