陈先生咨询：我舅舅有智力障碍，他原本在村里有一套房子，1951年在房管局登记过。后来台风将房子吹倒了，我就把他接过来住。20年前有人在他房子的原址自己建了一所房子，我们向他要回房子遭拒，请问我能否要回我舅舅的房子，需要如何处理？
浙江嘉瑞成律师事务所李红律师解答：陈先生，您好，由于您这个问题涉及的法律问题较多，我们将分两个方面来解答您的问题。首先，您舅舅智障，需要确定监护人，您在受监护人委托或您成为监护人之后才能着手处理您舅舅的房产问题。其次，关于您舅舅的房产，由于历时颇久，您需要先赴土地局查询该房产的土地性质，确定是否属批给您舅舅的宅基地，此外，您需赴房管局查询该房产有关的登记情况。在查清上述情况的基础上，再确定他人在该块土地上建房是否属侵权行为，据此再确定相应的救济办法。
吴女士咨询：我家在龙湾农村，爷爷有一处农民房，房产证、土地证都有。1994年台风将我爷爷的房子刮倒后，因为经济困难一直没有重建。2003年准备重建，但是由于审批不通过一直拖到现在。可是最近我爷爷的农民房被村里拿去建花园了，我们找他们理论，他们说，房屋拆迁超过2年不建的话土地归集体所有，然后口头补偿我们住房，但是一直没有行动。请问，他们这样的规定合理吗，我要如何维护我的权益？
浙江嘉瑞成律师事务所李红律师解答：这个问题与前面的问题类似，可以参考前面的解答。
