【温州网·温州淘房网讯】昨天是台湾开放大陆居民赴台个人游的第一天，来自北京、上海、厦门的290名游客，分别乘坐10架飞机航班和一艘游轮抵达宝岛台湾。今年6月初，国务院批复同意温州机场升级为国际机场，并增列为新开设直航两岸的4个航点之一，台湾房地产于两岸情势和缓、经济交流频繁之后，会否成为温州投资客的下一个目标呢？
投资台湾地产 看上去很美
相较于国内70年、香港99年的住宅使用权，台湾允许不动产之永久所有权，这无疑是吸引大陆投资客到台置业的最大卖点，在由温州风险投资院举办的“台湾产业在温州投资与发展的机会与挑战”交流会上，北京中银律师事务所的许进胜律师介绍，“台湾的首付比例以及贷款利率都低于大陆，投资客的投资成本也相对要低得多。”
据悉，依《大陆地区专业人士来台从事专业活动许可办法》第12条第3项规定：大陆地区人民已取得台湾地区不动产所有权者，其在台停留期间及入境次数，不予限制，但每年总停留期间不得逾四个月。
如此低的成本以及诱人的福利，不仅投资客喜欢，更是吸引了很多与台湾有生意往来的温州老板。位于台湾宜兰的噶玛兰度假村项目是一个精装修式酒店式公寓，今年开始试水温州市场，据该项目的温州负责人陈力奇介绍，“根据法律规定，购置台湾房产后就可获得台湾核发的‘出入境许可证’，一年可在台湾居住4个月，并可多次往返，比商务签证和旅游签证具有更大的灵活度。这个项目在温州几乎没怎么做宣传，亲戚朋友内部就消化得差不多了。”
随着大陆与台湾之间自由往来的开放，台湾的旅游业也随之上升。截自2011年3月止，大陆人士来台人数已逾515万人次，且每月固定以2~3%成长中。噶玛兰度假村项目温州负责人陈力奇表示，今后的台湾旅游地产将是块大蛋糕。
这美丽的背后 还有哪些风险？
台湾地产真的如想象中那么美吗？是否还有其他风险呢？据悉，根据《大陆地区人民在台湾地区取得设定或移转不动产物权许可办法》的规定：大陆地区人民取得供住宅用不动产所有权，于登记完毕后满三年后，才能移转。但因继承、强制执行、征收或法院之判决而移转者，不在此限。办公处所与厂房则无此三年限制转让的限制。
在交流会上，记者也采访了一位投资客，他说：“台湾的房产在购买三年后才能上市出售，和温州人投资房产向来快进快出的方式很不一样，时间拖得越长，对财力的要求，还有对政策把握都要高很多。纯粹炒房的可能性不是很大，但从长期来说还是有很大投资价值。”
而且，为遏制炒房，今年6月份台湾出台了奢侈税，根据规定短期频繁买卖非自用住宅将加征10%到15%特别税捐；购买300万元(新台币，约合60万人民币)以上高级汽车、游艇等奢侈品将加征10%奢侈税。据北京中银律师事务所的许进胜律师介绍，“目前台湾地区房价因奢侈税的开征平均下跌约20%。”现在是否到了抄底的好时机？这无疑也是很多投资客的顾虑之一。（记者 姜珂珂）
