毕业生加入租房群体 一套好房几个人争着要

　　6月的租赁市场一向热闹，但今年稍和往年不同，经过5月消耗大量租赁需求，供应未及时跟上，6月份的租赁市场成交量反而有所下降，由于租金日渐高涨，合租的需求逐渐增大。新城版块因拥有大量的写字楼，是白领聚集的地方，为求上班方便，住房的租赁房源依旧供不应求。除此之外，月租5000元以上的房源租赁成交量也在这个月有大幅增加。

　　新城俏、西向冷

　　高端精装修房成香饽饽

　　从版块上分析，租赁成交量居榜首的新城版块占比30%，而西向版块仅占比6%。虽然西向版块买卖成交量居榜首，房价便宜租金也合理，但距离大部分白领工作的地点如市中、新城比较远，因此不太受欢迎。而新城是温州市区写字楼的聚集地，且交通发达、生活配套设施完善，而新田园住宅区等新城一大批次新房集中了大量毛胚房和精装修房，且小区环境优美，颇受白领和公司高层的青睐，另外，毕业生加入租房群体，这些原因都促使新城版块的租赁供应量最为紧张。

　　此外，如上陡门等成熟老社区也是中介的招牌菜单。某中介透露说，近日上陡门社区一房东上门挂牌月租金600元找合租客，刚在几家网站发布房源信息，半天就接到30多个看房电话，房东有些不知所措，不知如何选择合租客，后来房子被一个海归女大学生自己加价到1000元租走。

　　从租赁面积段的成交数据上看，成交量居榜首的面积段是0~90平方米，占比42%，排名第二的是90~120平方米，占比23%。从这组数据可以反映出租赁房源需求依旧以2室或3室的多层为主，客户群主要集中在学生、外来务工的白领和蓝领。

　　从年初到现在，市区住宅市场的租金涨幅达10%~30%，月租金2000~3000元为目前成交均价，占比34%。与此同时，6月上半月，月租金5000~6000元的房源成交占比14%，比5月下半月上涨29%，比5月上半月上涨15%，月租金6000元以上的房源成交占12%。在所有价格段的房源成交量都下降的时候，高端房租赁成交量逆势逐渐上涨，究其原因主要是因为学校开始放假，部分面积较大的营业房被租去作培训，另外，农历5月不买房是传统，且这个季节不适合装修，于是很多精装修房成了香饽饽，颇受一些急于结婚的客户青睐。听雨

　　5月租赁供应持续高消耗

　　6月市场成交逆势下降

　　6月上半月，根据21世纪不动产温州区域六十多家门店成交情况来看，租赁成交量环比5月下半月减少218%，同比5月上半月减少170%。21世纪不动产运营部数据分析师林军认为，进入2011年，租赁市场异常火爆，高房价让不少原本决定买房的人都选择租房子，导致原本就有点饱和的租赁市场随着大批购买者转型而愈发求大于供，一套好房子几个客户争着要成了常态。持续的高消耗体现在数据上——5月租赁的成交量相当于2月和3月的总和，因为5月消化了大量需求，供应又没有及时跟上，6月租赁市场有所降温。

　　另外，往年6月是很多大学生出来租赁房子的旺季，但今年很多高校考虑到外地学生找房子不容易，延期腾空宿舍；新城新建的巨一人才公寓，以低价解决了部分学生租房的问题，这些都使原本火爆的6月租赁市场逆势降温。