近期房价骑虎难下 保障房仍是调控杀手锏

　　6月15日，住建部政策研究中心副主任王珏林在国金证券2011年中期策略会上指出，目前房地产政策没有适度放松的客观条件，但也不会出台更严厉的政策。

　　王珏林指出，未来一段时间房价很可能仍会处于“上不去，下不来”的状态。房地产的调控尚未达到理想状态，未来会加大力度落实已有政策，尚未考虑出台更严厉的措施。对于理想状态的界定，他表示，住建部内部并没有定量的标准。

　　王珏林表示，加强保障房建设仍将是未来调控重点工作之一。目前保障房建设的难点有三，一是认识到位难，二是资金筹措难，三是分配管理难。其中，分配公平是最关键的环节。住建部未来将采取长期跟踪检查的方式，进行保障房分配资格认证，并会持续检查分配条件是否长期符合要求。同时将建立奖惩机制，严厉惩处违规行为。

　　同时王珏林表示，保障房的资金筹措不能完全依赖政府，除政府独建外，还将采取配建式和出让经营权等方式解决。配建式指，政府在出让土地时，同时要求开发商保有一定比例的保障房用地。出让经营权指，开发商建设保障房，并在一定时期内享有保障房的经营权，以便收回成本并取得一定利润。

　　王珏林指出，为稳定房价，目前保障房与商品房用地供应均同比增长，保障房用地的供应，并没有令商品房用地萎缩，保障房建设并不会抑制房屋供给总量。他指出，2011年全国计划供应21.8万公顷房屋用地，比2010年多增加了2.93万公顷，其中保障房多供应1.16万公顷，商品房供应增长量略多于保障房，也就是说两者各增加了1万余公顷的用地。

　　6月15日，国际信用评级机构标普在一份对亚洲房地产市场的分析报告中将中国房地产市场前景预期从稳定下调至负面，同时维持对其他亚洲国家房地产市场的稳定评级。

　　尽管中国的房地产企业在过去五个月的销售业绩不错，但愈见收紧的信贷政策和调控政策令标普对中国房地产市场前景做出了悲观预期。

　　标普认为，在未来的6～12个月，对中国房地产企业的负面评级将越来越多地出现。标普信用分析师符蓓称，“在高杠杆率较高且市场竞争十分激烈的环境下，任何在销售收入上的下滑都将大大影响开发商的现金流保障”。

　　标普指出，从抑制房地产需求的限购令范围扩大，到影响供需双方的紧银根举措，目前没有看到提振房地产市场的因素。预计未来6～12个月中国房地产价格可能会有10%左右降幅。(本报综合)

　　广东省房地产行业协会会长、住建部住房政策专家委员会委员蔡穗声6月14日表示，楼市调控政策不应长期存在，应在帮助建立市场机制后尽快退出。

　　据路透社报道，蔡穗声表示，目前实行的限购政策，令更多资金流向了三四线不限购的城市，但这些城市相比京沪等一线城市，更加经受不起房价大涨大跌。同时，银行个人按揭贷款的收紧以及首付门槛的提高，也会误伤到首次置业的购房者。

　　蔡穗声认为，“楼市调控政策有必要性，但要看到有副作用，不应把它作为常态。要尽快帮助建立市场机制，尽快退出。”