2011年全国计划建设1000万套保障性住房，年中已至，保障房建设面临中考。6月14日下午，凤凰网房产邀请业内专家，举办“保障房中考能得多少分”的主题沙龙，探讨目前保障房建设中遇到的问题。以下是北京大学地产基金研究中心副主任杜猛的观点。
李丹：任志强用了很多敏感的词汇，包括说某某机构脑子进水，完成这些任务，是压垮地方政府的最后一跟稻草，您怎么看待这个问题呢？
杜猛：我认为任志强不代表开发商，他代表他自己。我们说一下，3600万套五年，为什么中央政府出这个3600万套，很简单，是因为房价太高我们欠账太高。当时3600万套是为了压制房价，刚性需求太大，暂时采取一系列的行政手段把现在的房价压着，我们必须填补这个空白，必须要完成。保障性住房占住房比例的40%，这是当时中央政府出台这个政策的初衷。我认为中央政府建设部，以及相关的国土资源部，他们一定做了大量的研究，他们不可能拍拍脑门说给你五年就建这3600万套，然后给定性为大跃进。3600万套是大跃进吗？我一点也没有感觉到是大跃进，它是要崛起。要把它当成世博会的政治工程，奥运会的政治工程，亚运会的政治工程，怎么完不成？我看亚运会也都完成了，世博会也完成了奥运会也完成了，怎么到民生工程这一块就成为大跃进了呢？要是这样的话房地产都是大跃进状态，一不留意就砸出一个亚洲首富，碧桂园[简介最新动态]什么的，你看他给社会做了什么贡献，他比大跃进大得多，怎么政府做一点事儿就是大跃进，开发商做一点事儿就不是大跃进呢？
李丹：是什么最本质的原因，让各个地方政府迟迟不愿意公布保障房建设计划，对他们来说困扰他们的问题到底是在哪里？
杜猛：还有一个动力问题，因为现在搞保障房，前提是来自中央政府问责制的压力，要出台住房限购政策，甚至将来出价格的备案制，等等一系列的政策，同时要求你尽快落实保障性住房的政策，你必须要配套多少，过去他没有做，没有做的原因他不知道这个道理吗？香港是60%，我们这边连5%都不到，举国上下，应该增加一些保障房，不清楚吗？因为没有在这方面的考核，没有动力，没有利益，所以咱们这个数字卖了二十多年的土地出让金，收的总费用，按照全国的规模是家家户户可以分一套房子，政府收开发商的钱，钱是足够的，怎么这会儿就没有钱了呢？不是没有钱，关键是没有动力。
比如说谁要做得好，通过政绩考核可以提升，那大家肯定是做了。你要是做奥运会似的政治工程，他一定可以解决，我们这方面不仅是政府缺失的问题，还有法律缺失的问题，我们过去并没有《中华人民共和国住房保障法》，有法律来约束地方政府的行为，给予民生保障，社会保障法不是5月1号才执行嘛，我们必须在这方面加强，如果不加强，仍然没有动力，地方政府的考核不要光问责制。另外要法律保障它，这样就形成了常态了。没有常态所以他没有动力，哭穷是很正常的，我没有钱，本来地方政府就是土地财政，只要涉及到民生问题，他什么时间都没有钱。
李丹：您觉得让各个地方政府犹抱琵琶半遮面的原因，就是没有法律的约束，没有中央的问责？
杜猛：我觉得主要是来自中央政府的压力，如果没有压力，他还是不做。
