任志强：中国房地产2030年前不会出现下调

　　某论坛上任志强发言

　　存在的问题是什么？为什么我们房产市场还会如此紧张？很重要一个问题，是我们三代人和四代人居住在一套房的比例达到60%，要有第二套住房寻求改善和增加住房面积，成为我们这个社会中很主导一部分。

　　大家都说，拥有第二套住房的比重，2008年的时候我们调查数据是8.9%，2009年提高很多，大概提高2.5个百分点，这个比重在国际发展水平中并不是很高。而其中用于出租的比重很高。完全用于投机炒房的占17.3%。

　　我们过去福利分房的时候不论收入水平，因此导致最高收入阶层虽然比例最高，但是并不是所有的家庭都拥有第二套住房。我们从空置情况看，空置最高城市是南京，占到12.05%，相反另外一些城市又很低，最低和最高的相比，全国平均起来是3%左右。我们并没有因为空置，投机，炒房导致房价过高。

　　我不能说房地产因为供求关系导致唯一房价上涨因素，因为公共资源，大学，教育等其他条件，城市集中度的条件都会导致房价出现偏差，但是供求关系可以充分反映价格上涨趋势。2005年我们发现我们竣工房子和销售房子出现逆差，到了2010年的时候，达到1.73，第四季度卖了2亿多平方米。

　　我想在现实情况下，谁也不愿意说今年的房子一定涨，明年房子一定涨，我能告诉大家我们通过对国际的比较和现在政策出现的矛盾，可以知道未来我们发展的趋势。我认为，2030年之前中国房地产不会出现下调或者是没有投资价值的时候。但是什么时候是转折，有的可能是赚得多，有的是赚得少，没有完成城市化之前，让房价掉下来基本不可能。