任志强直指高房价四症结 需降低开发商利益

　　“我们现在的问题不仅仅是要解决房屋的价格，更重要的是如何解决房屋价格的不合理”，日前在天津举行的“2011中国地产品牌峰会暨天津房地产市场发展论坛”上，任志强提出了四个眼下地产价格居高不下的症结。

　　首先，中国地产眼下已经进入到了劳动力需求短缺而劳动力成本上涨的过程。其次，提地价格在整体房价中的测算比例已经从2008年的23%上涨到2009年的48%-56%，甚至部分项目已经达到60%以上。即“土地(价格)增幅远远大于存量”。第三是税费问题，任志强透露，“按天津的情况看，房地产大概占总财政收入的30%，房地产的直接流转税大约占15%，房地产的持有税大约占5%左右，房价中税费大概占25%。”第四部分是管理费和开发商利益。任志强表示，“这一部分即使全部压缩也不可能实现市场所理想的房价下跌50%-60%局面。”

　　不管是辩解也好，诉苦也罢，新政一年来确实让大部分开发商勒紧裤腰带过日子，但价格的变化则仍在个位数范围内小幅震荡。被看作房价走向关键节点的2011年，优惠降价更像个噱头，购房者普遍的声音依旧是觉得这些姿态不能解渴。

　　换个角度来看，房地产的问题其实并非单一的价格论。此次天津地产论坛上任志强还提出，很多购房者都纠结于目前政策针对家庭住宅套数的管制，而从长远来看，住宅舒适的基础应关注“人均一间房”的目标，即强调每一个人都要有自己的空间，有自己的独立卧室、书房，目前中国整体居住水平与这个目标还差得很远。“(中国目前人均居住面积)和韩国相差20平方米，中国城市化率大约是46%，如果按户籍人口算30%，我们和国际的标准线相比还差25%。”任志强提出，中国城市发展速度与未来需求、国际水平等还有很远的距离。