调控下购房者买房很纠结

　　限贷、限购、加息……自去年以来，楼市调控政策轮番出台，日益趋紧的楼市调控政策下，房子买与不买，都令购房者纠结不已。

　　近段时间，市区一些区域二手房价格出现了不同程度的下滑迹象，使得一些处于刚性需求的购房者有所心动。但也有人认为房价会如前些年一样，会出现报复性上涨的可能，到时候，购房压力更大。“楼市调控一轮接着一轮，但多年来房价却在逐年上升，所以还不如趁早买。”前些日子刚刚在市区新城买下一套二手房的市民高先生说。准备今年国庆期间结婚的高先生，从年初就开始寻找合适的婚房，而一系列的楼市调控政策，令他不得不延迟了购房计划。

　　他本来还想观望一段时间再出手，但考虑到结婚日期临近，买了房子还得装修，只好出手了。高先生觉得，此时房价已经有所下降，若再不买房，万一日后房价如前些年一样出现报复性上涨，就难买了。

　　与高先生观点不同的市民张先生则认为，尽管一些区域二手房价格出现下降的趋势，但与他本人的预期价格仍有很大的差距，此时购房为时过早。张先生日前看中了市区上陡门9组团一套80来平方米带装修的房子，房东首先出价215万元(每平方米26800元)，后来，房东将总价下调至210万元，可张先生仍觉得房价偏高，于是出价208万元(每平方米26000元)。据房东透露，该房子在半个月前市场报价为每平方米28000元，现在不能再少了。买卖双方在房价上僵持了足足一个星期后，双方最终谈妥总价209万元成交。正当双方准备签订购房合同时，张先生却再次犹豫了，认为房子还有还价的余地。最终，他放弃购买这套房子。

　　“不买吧，以前经验证明，买房的都笑了，没买房的都后悔了；买吧，眼下政策重压，买房成本越来越高，是否承受得起。”市民陈先生说，在几年前就打算在市区买房，可每次都碰到楼市政策调控，房子一直没买成，房价却越来越高。他表示，接下来若市区二手房价格没有明显下降，就打算出手购房。

　　“按照全国的楼市走势，房价应该会往下走，至少会保持稳定。而从市区的实际情况分析，供不应求的局面依然存在。”群豪房产总经理马必华认为，从前段时间市区精英公寓开盘畅销的例子说明，刚性需求仍然很大。但从二手房成交量价齐降的现象，可见一些购房者仍处于观望状态。据他透露，一些购房者仍在等待房价继续下降，看了很多房源，仍迟迟不下单，甚至出现了购房合同都签了，还不愿下定金的现象。“如果纯粹自住，买房并不需要考虑很多东西。挑选自己合适的区域和户型，价格能够承受得起，就应该出手，并不存在赚不赚的问题。”马必华如是说。