提要： 一面是限购、信贷收紧、房产税试点等政策的冲击；另一面是通胀压力加大、投资渠道少的现实经济环境……在中央坚强的调控决心下，楼市会不会降温，房子究竟要不要买成为购房者面临的大问题。
根据最新调查，北京、上海、深圳等国内房地产一线城市在2月的第一周均出现成交量明显回落，受春节假期影响，节后大连的房地产市场也跟节后的天儿一样有点冷。年初房地产调控政策的再次加力让2011年中国房地产市场的前景变得扑朔迷离。一面是限购、信贷收紧、房产税试点等政策的冲击；另一面是通胀压力加大、投资渠道少的现实经济环境……在中央坚强的调控决心下，楼市会不会降温，房子究竟要不要买成为购房者面临的大问题。
泡沫挤出后再买房也不迟？国家再次出台调控政策，如“限购”、“限贷”的具体措施，被专家视作就是要降房价。加之央行宣布突然加息，这对楼市来说更是雪上加霜。对此，专家提醒说，购房者不妨等待房价中的泡沫成分适当挤出之后再做决定。至于出手的时机，市场分析人士认为可以等三个月，因为通常政策需要一个消化期，届时，会出现大幅度的让利促销活动，购房成本可降低。
在高新园区工作的小李被新政搞的有点烦。小李在春节期间见了未来的岳父岳母，本准备春节过后把房子的事敲定，这样最快今年、最慢明年能将自己的终身大事办了。可其间国务院常务会议出台了调控房地产市场的八条措施。“史上最强”“将调控进行到底”“力度空前”……面对媒体对国八条铺天盖地的解读和煽情抢眼的标题，是不是继续买房让他相当纠结。“这回的调控力度确实很大，对购房做出了很多的限制，房价没准儿就能降，如果过几个月房价真的应声回落，那我现在买房就亏大了。 ”
随着国八条、房产税试点等措施的出台，再加上春节传统销售淡季的到来，目前的房地产市场已经开始出现明显的变化，据了解，珠三角的一些城市不仅楼市成交明显回落，部分城市甚至出现了一周成交量跌至个位数的现象。
业内人士分析认为，国八条的政策目前仍然停留在中央层面，随着春节假期的结束，各个部委、地方政府落实国八条的细则将不断出台，这对市场预期无疑会形成明显的打压。短时间内，市场的观望气氛会重现，成交量和成交金额都会出现明显回落，相应的房价也会松动，自去年9月开始出现的楼市量价齐升的状况将会出现转折。专家亦建议购房者暂时按兵不动，等待观望。
抗通胀，不买房咋办？同在高新园区工作的王明在新国八条出台后对购房打算没有动摇。“从去年至今的物价涨幅来看，现在买房仍然是让钱保值的有效途径。”王明告诉记者，现在通胀预期越来越大，和其他的投资相比，对他而言买房仍然是最保险、最让人放心的一种投资方式，即便是房价出现了回落，自己也亏不到哪儿去。
国家统计局2月15日公布数据显示，1月份，居民消费价格总水平同比上涨4.9%。其中，食品价格上涨10.3%，非食品价格上涨2.6%；消费品价格上涨5.0%，服务项目价格上涨4.6%。居民消费价格总水平环比上涨1.0%。其中，食品价格上涨2.8%，食品中鲜菜价格上涨14.4%、鲜蛋价格上涨2.3%。对此，北京大学经济学教授曹和平表示，1月的CPI已基本接近全年最高点。
对于很多中国人而言，商品房的功能不仅是保障居住，很大程度上也是保障财富的一种手段。虽然从决策层到社会舆论都在引导人们将住房回归居住的本质，但是随着年内流动性的泛滥，加上物价的不断走高，使得人们对通胀的预期逐渐加强。虽然国家抑制房地产投资、投机的政策调控已经成为一种常态，但依旧无法在短时间内改变人们“买房保值”的传统心理。央行去年年底的问卷调查显示，买房仍旧是居民投资的首选。“国家一直在抑制(房地产市场的)投资、投机行为，但对普通人而言理财和投资渠道十分有限，似乎想抗通胀，没啥别的办法。”交流中，记者了解到，王明名下已经有一套房产，面对二次购房的高成本，他仍然很坚定，“准备考虑商业地产，现在看产权40年的房子，也不错，尤其是一些小户型公寓产品。 ”
报复性反弹会不会卷土重来？大家可能都对2009年楼市的报复性反弹记忆犹新。从去年开始楼市调控政策频出，房价也基本稳定，新国八条出台后，大家看到了房价向下的希望，但同时也担忧，接下来的报复性反弹。
从力度上看，新国八条对房地产市场的调控已经达到了空前的高度，首次提及房价调控目标化，再次提高二套房贷首付比例，进一步扩大限购的范围和力度……，同时，随着房产税在重庆和上海试点的开始，房地产调控向更深层次发展的趋势已十分明显。
然而，即便在这样力度大、强度高的调控措施下，仍然有人担心未来的房地产市场不会“降调”歌唱。甚至不少购房者依然认为2011年的房价会继续上涨，在他们看来，2009年底和2010年全年的调控措施不可谓不多，调控力度不可谓不大，但即便在这样的情况下，2010年下半年房价依旧不断在走高。正被加息预期困扰的普通购房者邱女士告诉记者，“虽然目前购房成本多了些，但如果现在不买，今年的房价又没降下来，那么以后买就更贵了。 ”
虽然有学者称，2011年第一、二季度之后，房价上涨到顶出现拐点，年底确立下跌趋势。但对于楼市“报复性反弹”的担心并非没有道理，根据以往的经验，在调控措施出台后，经历了短暂的市场观望，往往会出现积累的需求集中释放进而导致楼市突然回暖的现象。因此，对于此次调控，很多业内人士都提醒，不仅要在政策上做减法，限制投资、投机性购房，更要在需求上做加法，加大普通商品房和保障性住房的供应。同时，切实加强对市场的监管，保证房地产市场的发展稳定、健康，而不是忽冷忽热。记者白炎
解读楼市新政出台，加上春节期间是传统淡季，各地成交量低迷，但报盘均价仍“稳定”。上周(2月15日统计)市场报盘均价10508元/平方米，比上月上涨0.28%。在限购令的影响下，秀月街、民主广场、五四广场等各项配套相对完善的区域上周涨幅最大，其中秀月街上涨6.08%。而一些投资热点区域如新开路上周的报盘有所下降。而新增房源最多的板块基本没有变化，前三板块还都在供应量较大的甘井子区。
