购房者对居住条件的高要求
面对如此高的高端市场需求，房地产开发商自然不会放过这样的机会，房地产行业内部之间竞争也随着政策的收紧而进一步加剧。如何在其中站立一席之地，已不再是传统的花大气力在建筑造型上打造欧式精品楼盘。
更多的购房者开始追求居住环境的舒适性，住宅区域内安静、无污染的自然环境正被大多购房者所关注。与此同时也加快了房地产开发商们，开发居住环境更好的楼盘。
“评价高端楼盘不能仅从价格和楼盘品质来评价，作为开发商之间这些高端楼盘的共性都可以被互相学习或复制。楼盘所在区域内自然资源的稀缺性，在很大程度上决定了其高端楼盘的市场定位。”温州工商联房地产商会副秘书长卓学松说。
他还介绍，如温州的三垟湿地、杭州的西溪等区域内自然资源的稀缺，造就了其土地的珍贵，同时也让些地方的楼盘显得十分珍贵，筑成了其高端市场的品质。
另外卓学松还表示，楼盘自身的质量、开发商品牌力量、后期广告投放力度等综合因素也是影响大家对高端楼盘市场的定位。
在当前购房者选择楼盘时，主要考虑因素？正日家园营销经理任琪说：“随着人们生活水平的提高，对自身居住条件提出了更高的要求同时也是对开发商提出了更高要求。在刚性需求中，换置更好的住宅是购房者的共性，购房时居住环境的舒适性越来越被关注，要求也越来越高。”
调控加力 高端市场成开发商突破口
国家对房价的调控，让整个房地产市场盈利空间都受到了限制。中底端楼盘市场的盈利空间在政策压力下变得越来越小，同时银行贷款利率的提高，让开发商们开发高端楼盘市场已是当前不二的选择。
作为开发商，开发高端楼盘市场，一方面是现在市场对高端楼盘的需求，另一方面国家政策的压力让开发商盈利空间锐减，促使其加快开发高端市场，虽然高端楼盘市场在短时间内不被市场所消化，但在一段时间内随着购房者对居住条件的高要求会逐步被消化掉。正日家园营销经理任琪说。
另外在采访中了解到，居高的地价也限制了开发商只能向开发高端楼盘进军。据悉，定位为高端楼盘的日高公馆项目在土地竞拍时，土地均价已接近4万/平方米，这让其在后期项目定位上只能向着高端市场打造。
购房者对居住条件的高要求，过高的土地价格；在国家政策持续调控下背景下，中底端楼盘市场盈利空间的缩小；加快开发高端楼盘市场是顺应市场需求的同时，也是当前开发商们自身的突破口。(叶子)
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