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中海在沪一项目7.6折出售 或引高端楼盘价格瘦身

2011年03月08日 08:46:11来源: 中财网责任编辑:应胜培字体:【大】【中】【小】
简介:


  3月6日,中海地产在上海开发的中海御景熙岸开盘,销售员的报价是90平方米的全装修房总价为180万元~210万元,折合每平方米仅为2万元~2.3万元左右。上海网上房地产显示,中海御景熙岸的网上参考价,最便宜的一套房也要卖到2.6万元/平方米,最贵的达到3.04万元/平方米。按照网上房地产的上述参考价格,御景熙岸相当于只以参考价的7.6折销售。

  中房信分析师薛建雄表示,御景熙岸的开盘报价甚至比周边的二手房还要便宜。安居客网站的信息统计显示,临近的二手楼盘保利林语溪,目前毛坯房的售价在2万元/平方米左右。如果去掉房屋装修的价格,御景熙岸部分房源的售价可能比保利林语溪还低。

  薛建雄表示,中海御景熙岸的低价入市很可能是一个信号,今年会有更多的高端楼盘低价入市。除御景熙岸外,华润置地在松江和青浦的两个项目,也被认为有可能会低价入市。

  开发商自曝网上参考价拔高

  3月6日,在上海连续四周周末零开盘后,中海御景熙岸成为上海高端项目低价入市的"带头大哥"。网上房地产显示,今年2月12日御景熙岸领取预售许可证时,向上海市住房保障和房屋管理局报送的价格范围为2.6万元/平方米~3.04万元/平方米。

  可是,昨日(3月7日)该楼盘的销售人员告诉《每日经济新闻》记者,90平方米左右的精装修公寓目前的售价仅为180元/平方米~210万元/平方米(折合2万元/平方米~2.3万元/平方米),而销售均价为2万元/平方米。按照上述报价,按照网上的报价,御景熙岸相当于只以参考价的7.6折销售。

  中海御景熙岸销售负责人表示,上述项目并未大幅降价销售。出现网上参考价和实际报价差距过大,是因为网上房地产的参考价格拔高了。原因是此前上海市住房保障和房屋管理局曾规定,新楼盘只可以自由向下调低售价,要上调售价,需要得到房管部门的审批通过。

  为避免未来调价受阻,项目在年前申请预售许可证时,有意拔高了网上参考价的价格。申请后不久,国务院又出台了新版"国八条"。受限购令等政策影响,御景熙岸要按照网上房地产的参考价格销售显然不现实。因为周边的楼盘基本上是2万元/平方米左右的销售价格。于是才有了上述实际报价仅为网上房地产价格7.6折的案例。

  佑威房地产研究中心的统计显示,御景熙岸周边目前的售价普遍只有2万元/平方米左右,同一个板块的绿地佳汇景苑的成交均价只有2.06万元/平方米,临近中环的绿洲康城二期也只有2.39万元/平方米。

  或领高端楼盘价格松动

  不过,相比同区域的楼盘,向来以产品档次高著称的中海御景熙岸2万元/平方米的售价,依然被认为便宜。

  薛建雄表示,他曾通过二手房网站查询,周边的二手房项目,如才交房不久的保利林语溪,每平方米价格接近2万元,个别甚至高达2.3万元/平方米,而且还是毛坯房。相比之下,御景熙岸的售价被认为是比较便宜的。去年3月,保利林语溪的成交均价已高达1.93万元/平方米。

  中海对项目中高端的定位,也决定了它在大部分时间,不会领先降价,即使降价也只会给出小幅度的优惠促销。去年5月,恒大、绿地等首先开启的降价潮,当时业内更津津乐道的是恒大、绿地、保利、万科的全国范围促销,中海地产的促销,因为幅度较小,鲜被人提起。

  然而,中海今年却在一线城市的上海,率先于其他的地产巨头低价卖房。这被看作为是一个信号,继去年面向刚性需求的中低端项目打折促销后,今年一线城市的高端项目也有可能大规模低价入市,进而引发高端项目的价格下跌。

  上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍表示,从目前他们从各门店了解到的情况,上海地段最好的内环区域高端二手房的议价空间已达到3%,并有继续扩大的趋势。按照上述情况,今年上海高端一手楼盘出现价格松动的可能性正变得越来越大。(每日经济新闻杨羚强)

 

 

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