最近，国内房产投资者面临新抉择，未来房价走势充满不确定性：一方面是上海房价已经达到了历史的“天花板”高度；另一方面国家最近出台了近年来最严厉的一次房贷新政：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，使得投资成本加倍。不过，敏锐的上海人又嗅到了海外房产的投资价值，纷纷出手。
据悉，目前的美国房价飞快下滑且跌落到2004以来的最低水平，美联储前主席格林斯潘表示，看到了房市“触底的信号”。针对这一现象，记者访问了美亚置业集团董事长梁健立，他表示：“中国的富豪正在爆炸式增长，但国内投资环境收紧，而目前美国大量的空置未售出房屋，价格非常具有竞争力，成为了中国富人的投资目标：比如美国加州的花园别墅，单价仅1.3万/平方米，比上海外环线还便宜。总价200多万人民币即可买到永久性产权的独幢别墅，而在上海只能投资一套普通公寓。”
本月24日及25日，美亚置业将在上海希尔顿举行美国房地产与移民展会，与美国房产开发商金门桥房屋有限公司携手合作，推出北加州两个全新独立花园别墅香榭居和橡树苑。
加州别墅单价1.3万/平方米，200万/套 比上海外环线还便宜推荐中国人到海外买房，香港人梁健立先生创立的美亚置业已经做了22年。不过，对于近年来中国内地楼市的火爆，这位海外地产资深人士仍然感到惊讶。
梁健立表示，相对于中国上海城市房价，海外置业显得便宜得多。以美国加州为例，已经跌去了房价最高时期的40—60%左右，现在正是抄底美国房价的黄金时期。
从长期的海外地产经验来看，梁健立认为，在海外投资房产尤其要注重选择。地段决定价值，海外房产尤其注重地段的选择。而决定地段本身价值的除了区位因素之外，还受到景观、配套以及规划等诸多因素的影响。
4月24日及25日在上海希尔顿举行的美国房地产展销会上，美亚置业推出了加州两个独立花园别墅香榭居和橡树苑，这两个别墅面积由1,665平方尺(172平方米)至2,368平方尺(220平方米)，间隔为3房至5房，售价仅29万美元起，包租回报率高，安排贷款70%，包括全屋装修和双车库，并附有花园。地理位置上，这两个项目位于全美最好的大学旁——著名高等学府加州伯克莱大学和史丹佛大学，开车仅45公里可直达三藩市(旧金山)市中心，离旧金山区域比较近，生活工作都比较方便。并且生活配套完善，紧邻主题公园，博物馆，水族馆，徒步一段就可以到达购物中心。
200万元就能住上占地450平方米，有前后花园、私人停车位的花园洋房，这是中国人原来想都不敢想的事，现在却吊起了不少人的胃口。在上海内环都涨到每平方米3万多元的当下，单价1.3万比上海外环线还便宜。
税费方面，美国房产的交易税费并没有外界流传的那么高。在新房买卖上主要有买卖房屋的交易费用(1000美金左右)，产权保险费(一次性缴纳1000美金左右)，登记费用(几百美金)，贷款手续费等。需要贷款的客户，只需要提供护照、银行对账单、资产证明、贷款申请表即可办理。而在物业持有方面，美国各个州都不同，以加州为例，物业税为成交价的1.1%/年，物管费100美金/月以及一些保险等。如果日后想要将物业抛出，美亚也提供全面专业服务，卖方则只需缴纳15%的增值税和4%的佣金即可完成交易。
22年专业海外房产代理访谈美亚置业集团梁健立
图片来源：资料图
个人海外购置房产涉及到一系列的办理和法律程度，手续繁多，因此购置海外物业需要选择一些资深的海外房产代理公司来进行，他们为客户分析市场走势及提供专业意见，为客户安排楼宇按揭，提供专业出租代理服务等，更有效率地提供专业的国内外的“一条龙”服务。作为上海知名海外物业代理机构，美亚置业代理的项目分布全世界各地，现已于全球11个国家及城市设立分公司及办事处，强势组成了一个连贯中、美、澳、新的国际房地产全方位策划及销售网络。
