往年“五一”前后，二手房都会迎来一个交易的小高峰。可是今年“五一”前后，温州房地产交易市场就像前几天的天气一样阴霾，甚至还有些冷清。年内四次上调存款准备金率、加息以及“新国八条”的落地，促使温州楼市观望情绪浓厚。相关数据统计显示，5月2日～5日的温州市房地产成交数据总量为514套，除去5月6日龙湾区万康假日大酒店用房357套，5月上半月仅成交房产157套，环比4月上半月(4月1日～4月15日)成交624套下滑了76.14%。房产成交量和成交额较去年同期大幅萎缩。不少购房者推迟置业步伐，导致温州市区一、二手房交易量明显萎缩，并持续多月都处于下滑状态。
据了解，近期市场成交主力为改善型和首次置业刚需者，观望数月后，在自身需求的推动下，购房者陆续出手。而温州5月以来成交的二手房源，多分布于交通便利、配套齐全的成熟小区，宜居性非常强。一些价格合适的房源，仍受到购房者的追捧。
“现在温州购买婚房的客户较多，这部分购房群体在购房客户群中占比约为40%~50%。”专业人士表示，从政策的受益范围来看，以婚房为代表的首次置业型购房者成为了政策的最大受益者。此外，经历了调整之后，目前二手房市场中积累了大量待售房源，为刚性需求购房者创造了挑选房源的好时机。
而一些交通便利、配套成熟，又靠近学校的学区房，更是受到热捧。
21世纪不动产中介小王也表示，目前占二手成交65%以上的都是90平米以下的小户型，目前二手小户型、低总价的房源消化得特别快，而市场上留下来的将是房价越来越高的房源，“二手房未来价格的走势，主要取决于购房者需求的迫切性，这才是影响业主对价格心理预期的关键。”
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