投资者热炒写字楼 商业地产步入细分时代

　　业内人士分析，房企和投资者看好写字楼投资一是回报率高；二是连番的房地产调控，多个城市出台了“限购令”，使住宅市场受到严重影响；三是经济高速发展，市场对商用物业特别是写字楼的需求大幅攀升。

　　更有分析人士指出，写字楼未来的价格仍将上涨。于是，更多的人将目光锁定在写字楼投资上。

　　写字楼的热销，也带动了写字楼市场收购项目的增多。

　　5月6日，SOHO中国宣布与上海三联物业发展有限公司签订协议，以32亿元人民币的代价收购上海新世界(600628)长宁商业中心A、B幢办公楼及地下室。该项目总建筑面积14.22万平方米，仅办公面积就达10.02万平方米。

　　有分析人士指出，潘石屹此番收购，一是完善和巩固SOHO中国在上海的商业地产布局，另一个重要原因就是看中了该写字楼项目的前景。

　　至此，潘石屹先后完成了在南京西路、外滩、虹桥交通枢纽、淮海中路、长寿路、四川北路、徐家汇(002561)等七个黄金商业区的布局，累计收购金额突破147亿元。

　　因为看重商业地产而进行的并购不止这一起。2011年初，阳光新业以1.1480亿元收购了上海坚峰投资发展有限公司72.2%的股权，从而间接取得成都锦尚置业有限公司50.54%的股权，看重的同样是锦尚置业持有的成都市一环路东五段的商业项目。

　　除了并购，一些国内的房地产公司也纷纷加码商业地产。

　　中海地产]在2011年年初宣布，中海各分公司已成立相应的商业地产部门，定位为在核心城市的核心地段发展高端物业。

　　实际上，2010年，在万科、保利、中粮等纷纷举旗表示进入商业地产的时候，中海地产就已悄无声息地开始了加大商业地产投资力度的准备。中海有意进入综合体项目的开发，并暂时为旗下综合统一体命名为“寰宇城”。中海方面称，从2015年起，全部投资物业每年将能提供不少于12亿港元的稳定租金收入。

　　不仅是国内的房企，很多国际投资机构也对写字楼和商业地产情有独钟。

　　2011年年初，新加坡ARA基金以11.6亿元人民币接收资本策略持有4年多的上海盛邦国际大厦。盛邦国际大厦为ARA基金在上海收购的第一个项目，原为写字楼和商场，地下1层至地上5层部分为商场，6至29层为办公用房。

　　据了解，新加坡ARA是由领汇房地产投资信托基金管理公司和私人房地产基金联合成立的一家亚洲房地产基金管理公司。此前，该基金相继在大连、南京等地完成交易，其中南京国际金融中心项目是以17.5亿元从招商地产(000024)手中购得。

　　全球房地产代理机构仲量联行提供的数据显示，在去年和今年一季度，办公楼和商铺物业皆引起市场高度关注。仲量联行投资部董事贾梁表示，2011年第一季度预计将有数宗交易达成，大多数成交项目为写字楼项目，且多数买家为海外基金。“今年能够引起投资机构们强烈兴趣的，可能仍将是写字楼及商铺项目。”

　　实际上，写字楼受到追捧的迹象，去年就已开始显现。2010年以来，保险资金获得政策许可，可以将总资产10%的资金用于购买非住宅类不动产。由此，险资成为商业地产的大客户。同年，民间资本大量介入商业地产投资。

　　2010年5月初，高和投资就携大量山西能源资本收购了北京琨莎中心二期项目，成为北京实行住宅限购政策以来“民间投资商业地产第一单”。

　　表现抢眼的不仅是写字楼，旅游地产、城市综合体、养老地产等细分地产都备受企业关注，有预见性的房地产企业，已经开始在商业地产实践中摸索，逐步寻找到自己的细分定位。这标志着商业地产已经进入了一个细分的时代。