急跌怕什么？非常可怕！因为中国目前不是房子太少，而是太多。对这一点的认识非常重要。今年以来的房地产市场数据证明：中国各地的在建和已完工商品房太多了，很多城市住房的空置率也太高了。即使没有更严厉的限价令、限购令，这么高的库存也需要调整消化，而更严厉的政策则可能导致“去库存”一下子变成“抛库存”。
我天天观察周边的商品房市场报价和成交量，应该说，房源越来越多，成交量却大幅度下降。房价虽然降幅不大，但仅仅是报价没有降，真实的成交，都是降价的。表面上看，目前房价还处在僵持状态，但买房人都在观望，想卖房子的人却越来越多，这个迹象很明显。以前是卖方市场，现在已经逆转为买方市场。
