预计推盘1800套6月将迎来一波宅地供应小高峰
沪上持续近两个月的商品住宅供应紧张局面，有望在本周末得到缓解。
据搜房网数据监控中心截至5月26日的统计称，本周末(5月28日-5月29日)上海市预计有12个商品住宅项目开盘或加推房源，环比(较前上周末)增加5个；总计推盘套数约1800套，环比大涨80%，成为近两个月以来的新高峰。预计本周末开盘均价25372元/平方米，较上周实际成交均价上扬23%。
此外，搜房网还称，另有5个商品住宅项目计划上市，但具体开盘时间未定，开发商给出的时间为5月底。据不完全统计，这些项目推出的房源预计超过700套。
对此，赢佳策略总经理杨健分析，马上接近端午小长假，本周末和下周末会进入开发商开盘的小高峰，开发商希望通过这两个周末，促进一定的成交。“对开发商而言，现在开盘，如果去化量能达40%～50%，就已十分满意。”
3天10盘扎堆“领证”
搜房网分析师雷琪介绍，在传统楼市旺季的四五月份，沪上商品住宅周末开盘量多未突破10个，已连续8周推盘量低于1000套，“房产税的持续效应及‘一房一价’的颁布，让开发商对市场始终持谨慎态度”。上周，上海商品住宅新增供应面积更是低至6.1万平方米。
不过进入5月下旬，取得预售证的住宅项目急速增加，为新增供应面积的大增埋下了伏笔。
网上房地产显示，昨日就有包括绿地金山名邸、贝尚湾园、保利叶城以及莱茵美墅四个住宅项目取得预售证。事实上，24日-26日，已有10个项目取得了预售许可证，而上周，上海仅有中冶祥腾宝月花园和上置香岛原墅两个商品住宅项目获得了预售证。
优惠更“直接”
伴随着推盘小高峰而来的，是一轮更为“直接”的优惠促销。
据搜房网数据监控中心截至5月26日的统计，本周末上市的12个住宅项目有7个将推出优惠措施，其中幅度最大的是位于浦东惠南的莱茵美墅——预约登记即可享总价减10万元的优惠。
7个项目中，除了1个项目未明确给出优惠方式，其余6个项目均可直接抵扣房款，幅度为2万-10万元不等。
同策事业一部总经理赵刚分析，开发商在年中发力销售，是要达成成交的目的，“促销的项目自然会增多，幅度也会有所上升。”但赵刚也强调，促销并不等于降价，当下的房价仍没有回调的趋势。
有开发商也称，按“一房一价”的精神，房价备案后只能下浮不能上调，不少项目的备案价比心理价上浮20%左右，“现在即使打个八折，也是一个市场合理价格，并非真正意义上的下调。”高端物业供应“破冰”
值得一提的是，本周末高端物业集中入市。据搜房网26日发布的报告，本周末预计上市的12个住宅项目中，有两个为单价5万元/平方米以上的高端项目，分别是位于浦东陆家嘴板块的国信世纪海景和位于闵行马桥板块的独栋别墅中星红庐。其中，国信世纪海景预计将以8万元/平方米的均价，推出200多套房源，这也在很大程度上拉高了本周末预计开盘项目的均价。
据杨健介绍，自单价3万元以上项目的预售申请权下放后，已有不少项目取得了预售许可证，之所以尚未及时推出房源，主要是通过积累一定时间，判断市场的走势。当前，高端项目的集中上市一定会拉升均价，但由于限购影响，成交量不会很大，因此房价上涨幅度不会很明显。赵刚也称，5月底6月初，高端项目普遍加大供应节奏，房价或将因此出现一定增幅。
中国指数院副院长陈晟强调，现有的调控只是从需求上限制，长远看还需增加供应，才能稳定价格，“改善住宅供应的前提则是增加土地供应。”
已公布的6月上海土地拍卖公告显示，6月上海土地市场将集中推出9幅带有居住性质的土地，其中8幅为纯普通住宅属性用地，届时将形成一波宅地供应小高峰。
