上海低总价房源占比近9成 局部价格反复不可持续

　　据中原地产分行了解到，三月上海二手房市场虽然交易不是十分活跃，但是已经出现回暖。样本统计数据显示，是一些中低端物业集中区域，三月份的成交量和二月份同期相比增加超过50%。因此，市场稍有回暖，一些紧凑小户型，受到需求的支撑，挂牌价格上出现反复，向上的苗头再现。

　　上海中原研究咨询部表示，新政过后，市场交易总价结构出现明显下滑。即便剔除掉总价作低的因素，估计总价在200万元以下的成交比重仍占到85%以上。这意味着，大量的总价在200万以上的房源实际上门可罗雀。从产品对比价值的联动反应来说，遭遇更冷淡局面的高总价房源更有可能拉开价格调整的序幕，一些中低端客源有可能因此上行。届时，中小户型会面临客群缩水、市场对比价值下降双重挤压。因此，眼下少部分地区低总价房源的价格回头可持续性非常有限，但去化速度会得到较好保持。

　　普陀曹杨板块，地理位置靠近内环，目前成交量放大趋势明显。板块内的次新房价格在30000-35000元/平方米，成交量主要集中在90平方米的2房，成交价格出现3%左右的议价空间。而老公房价格在23000-25000元/平方米，和今年初政策出台前的价格基本一致。但是板块内50平方米的2房户型十分稀缺，市场供求矛盾突出，出现价格上涨。例如，康泰公寓，市场价格在27000-30000元/平方米，总价控制在1000150万之间，非常受薪上海小白领青睐。