一套房售3亿 “钓鱼台7号”称不是借价格炒作

　　销售了近两年的项目“钓鱼台7号院”再度被推至舆论的风口浪尖，这都是缘于30万元/平方米的价格使其荣升北京“新楼王”。

　　昨日(5月26日)，在接受《每日经济新闻》记者采访时，“钓鱼台7号”项目有关人士表示，“项目已接近售罄，完全没有必要炒作，也不想借价格来炒作。”该人士还透露，30万元/平方米为该项目最高限价，整个项目仅有一套面积为1000平方米的房源照此定价，除此以外近一年销售均价都在十几万元。

　　在房地产指数研究院副院长陈晟看来，该项目的这一做法很有可能是出于在几个一线城市之间占据一个“制高点”的考虑，并称此类楼盘去化率较低，需要长时间销售来消化房源，因此持续的关注度极为重要。

　　1000平方米的面积，每平方米30万元的单价，“钓鱼台7号”最昂贵的一套住房总价值约为3亿。“大家现在只是将注意力放在了我们这个项目的价格而非价值上。”上述人士告诉记者，这套房源是整个项目中最优质、最独特的一套，“对整个项目有特殊意义，但价格却不具有代表性。”但该人士并不愿过多透露该房源如此高价的具体理由。

　　有统计数据显示，该楼盘于2009年7月21日以6.5万元/平方米的价格开盘，之后房价继续飙升。根据项目公示的套数和总面积，记者粗略计算后发现，每套房源的面积几乎都在300平方米以上。随后，记者致电该项目售楼中心，销售人员告诉记者，目前在售的户型面积为350~1000平方米，起价11万元/平方米，并称地段的稀缺性以及产品的高端品质是价格高的重要原因。

　　针对北京房地产交易管理网上这23套住宅无签约纪录，上述人士介绍因为还没有网签，但实际已有客户预定或成交意向明显。

　　陈晟告诉记者，在房屋定价方面，权利还是掌握在开发商手中，只有当价格出现涨幅过快或欺诈、隐瞒等情况时，政府有关部门才会出面制止，而一开始的定价则很难干预。

　　“其实我们一直都支持对楼市调控的各项政策，也不存在与政策相违背的情况，所以也是严格按照程序来进行销售、价格申报等环节。”该项目上述相关人士告诉记者。