土地供应破除“价高者得”限地价能否降房价？

　　在各地对地价及调控房价出“重拳”的影响下，土地市场价格上涨放缓。中国城市地价动态监测系统的数据显示，今年一季度，主要监测城市地价总体水平为2945元／平方米，其中居住用地价格为4349元／平方米，环比增长2.44%，同比增长10.23%，增幅均现收窄。

　　虽然地价涨幅减小，但大多城市的房价依然不容乐观。国家统计局18日发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，价格比3月继续上涨的仍有56个，济南房价环比上涨0.5%，同比上涨5.6%。

　　土地供应足额保证是调控房价的前提之一，根据济南市国土资源局网站公布的济南市2011年土地供应计划，今年济南市共有包括城镇住宅、交通运输和商业金融等用途的247宗土地投入市场，因价格超限终止交易的土地正在上述供地计划中。

　　一些房地产开发企业和分析人士认为，采取目前这种超限价即终止交易的方式可能会影响到济南今年的土地供应和普通商品住宅投放市场的时间，从而加大房地产市场调控的难度。

　　对此，济南市国土资源局有关负责人解释说：“对于超过限价终止交易的地块，将重新编制规划策划或重新编制出让方案，待报市政府批准后另行组织出让。”目前，该局正在积极与规划、房管等部门协调，采取措施尽快重新将上述地块推向市场，确保供地计划的落实。

　　李铁岗教授认为，从目前各地限价的具体措施来看，限地价的同时竞保障性住房配建是比较好的措施。“可以充分利用市场手段来加强保障性住房建设，这要比单纯限地价或是限房价的效率更高。如果单纯限定房价而低于市场本来的价格，那么走后门等行为可能会随之而来。”

　　薄夫利等专家还建议，在对重点地块进行最高限价并要求配建保障性住房的同时，还要加大近郊区和尚待开发区域的土地供应，对现在的住房土地供应结构进行有效调整，通过多种举措相互配合来有效调控地价房价。