货币政策与楼市“变数”

　　中国宏观经济学会秘书长王建公开表示：货币调控不会无限，第二、三季度进入观察期，还可能调一调存款准备金率，但加息已结束，随着经济下滑，第四季度货币将转向放松。这是近期具有半官方性质的学者，对货币政策走势“最大胆”的一次预测。毕竟，虽然当前国家抑制通胀和高房价的决心并无重大改变，货币政策的滞后性，却是不得不考虑的事。政策制定者必须未雨绸缪，防止“车速”过快，届时刹车失灵。

　　当前经济形势非常复杂和微妙。近日北大发布的《2011中国经济增长报告》称：从我国目前的宏观失衡特点来看，既面临通胀的压力，同时也面临增长乏力的危险，必须防止“滞胀”的发生。

　　房产政策，既是经济政策的重要组成部分，也受经济政策的影响。如果第四季度货币政策不再进一步紧缩，甚至有所放松，房产调控政策的力度也会受到影响。

　　实际上，由于土地市场比房产市场更加低迷，导致土地出让金较去年同期大幅下滑，已使部分地方政府财政受到影响。而今年全国1000万套的保障房建设任务，又使地方政府必须拿出更多的资金进行投资和建设。因此，第四季度部分地方政府局部放松楼市政策的可能性很大，若加之货币政策松动带来的资金面略转暖，则有利于房地产市场慢慢筑底，四季度或明年一季度，部分城市可能出现实质性的反弹。