楼市拉锯战或引爆调控加码

　　楼市调控已超过一年，政策不断加码，房价拐点却迟迟未现，楼市的拉锯战一直在持续。虽然部分城市出现了个别楼盘的抢购，价跌量升的局面仍未整体出现。随着国务院督察组各地专项督察工作的结束，外界纷纷预期不排除楼市调控政策进一步加码的可能，调控似乎又进入窗口期。

　　就在大多数人依然在观望等待时，4月30日上午10点，中海地产在深圳推出的1349套“限价房”，吸引了近5000人选购，当日下午2点房源被抢购一空。五一期间，碧桂园]清泉城300多套别墅也遭千人抢购。5月15日，碧桂园推出2176套房，开盘当天给出了92折-94折不等的优惠，1个半小时后，1300多套房源被认购。

　　中国指数研究院上海分院研究副总监杜丙国向时代周报记者表示，这仅是个案，调控以来，房价实质上的松动并没有，但一旦打出优惠有下降趋势，就会得到市场认可，刚需就会出手。

　　尽管开发商目前降价意愿并不强烈，但政府的调控态度一再明确，国家发改委副主任穆虹表示，当前我国各地调控房地产市场的任务十分艰巨，但中央的态度是很坚决的。现在有些地方还持观望情绪，希望各地不要抱不切实际的幻想。国土部副部长贠小苏表示，中央已经把城市住房为主的问题不仅当作经济问题、民生问题来看待，而且已经上升到政治问题来看待，特别是已经影响到社会政治稳定大局、全局的问题来认识和看待。

　　“这些都可以理解为一种暗示，也可以理解为是对地方政府的告诫。”一位业内权威人士表示。据该人士分析，如果地方政府在执行房地产调控政策上仍“阳奉阴违”，中央政府肯定会加以督促，或者直接出台文件进一步统一步调。“例如房价控制指标问题，如果地方政府仍是只涨不降，中央就可能直接再明确一下地方的任务。”

　　业界纷纷预测，收紧信贷，限购扩大至更多城市，保障房建设提速，土地政策调整等可能会多管齐下，彻底打破僵局。

　　日前，新华社发文称房地产市场正在从量减转向价跌的关键时刻。

　　4月14日，评级机构穆迪将中国地产业评级前景从“稳定”下调至“负面”，穆迪香港办公室高级副总裁蔡承业称，内地的地产开发商正面临一个艰难的营运环境，主要受政府加强监管、利率上升、银行信贷减少以及供应增加的影响，这必将导致该行业销售放缓，使一些企业的利润率和流动性承压。

　　蔡承业称，地方政府加大控制住房价格和限购措施的实施力度将给销售额和销售量均带来下行压力，越来越多的内地城市都在有效实施政府的相关规定，预计中国一线城市和多数二线城市的住房合同销售额平均降幅在25%-30%。