年内四次上调存款准备金率和加息以及“新国八条”的落地，促使温州楼市观望情绪浓厚。据新浪房产温州站对外公开数据统计显示，5月2日-15日的温州市房地产成交数据总成交量为514套，除去5月6日龙湾区万康假日大酒店用房357套，5月上半月仅成交房产157套，成交建筑面积17773.16平方米。环比4月上半月(4月1日-5月15日)成交624套下滑了76.14%。房产成交量和成交额较去年同期大幅萎缩。不少购房者推迟置业步伐，导致温州市区一、二手房交易量明显萎缩，并持续多月都处于下滑状态。
楼市难言低潮期 购买者持观望态度本周温州楼市继续走低迷路线。在一系列政策调控下，房地产开发企业资金来源增幅明显放缓。温州主城区二手房交易量不断走低，截止5月18日，温州市区仅鹿城区国脉花苑剩余商业用房进行公开出售，无新盘推出出售。受前两日央行再次上调金融机构的存款准备金率，对房企的资金链再次造成威胁。虽然楼市的优惠依然存在，但是幅度也并没有进一步的加大。温州市房管局办公室主任周宝辉表示，预计随着各项政策效应的进一步落实，尤其是资金回笼难度加大后，温州楼市房价或将有所波动。
据温州房地产信息网数据显示，5月温州新盘推出的成交量较上月新盘成交量大有减少，5月7日苍南县新盘方城丽园(四期)与5月8号公开出售的(瑞鑫花苑)公开出售合计211套房源至今仅成交了8套，相比前两月泰顺县楼盘香洲雅苑的热卖与平阳县新盘世豪绿洲花苑开盘两天即售出了90%左右的房源，成交量明显骤减。据平安易居房产营销有限公司提供的数据，4月-5月在售的二手房房源较前两月增加了两成，可二手房成交量较往年对比下滑了一半以上。
从2010年楼市新政的重重出台和2011年推出的系列新政之后对于温州楼市乃至全国都造成较大的影响。据浙江日报对购房者够房意向的调查显示，超过76%意向购房者出现观望情绪，为近五年来最严重的程度，其中34%的人陷入迷茫，表示看看房价情况再说；41.8%的意向购房者明确表示推迟购房，待楼市进一步明朗后才会有所行动，这一比例较2010年10月增幅达27.5%，意味着有更多的人加入观望行列，出现集体性的持续观望态势；明确未受新政影响的意向购房者比例则从2010年10月30.8%下滑到18%，更有5.9%的意向购房者则直接放弃购房。目前的购房者对政策影响有了较充足的心理准备，意向购房者在短期内出现观望，并不急于购房，但依然保持较为积极购房需求心态，制定了较为明确的购房时间。
业内分析：楼市磨合期 房价难下降对于现如今温州楼市低迷状态与今后温州楼市的走势，记者采访了平安易居房产营销有限公司经理李佐富，他表示现如今温州房地产市场在楼市政策的冲击下，温州楼市无论从新盘上市还是房产成交量都大幅度下降，与此同时分散了房产投资商投资的主要渠道。并受楼市调控的影响下，一些不规范的房地产中介将被淘汰。届时，房地产市场将会变的明朗，一些刚需购房者将会越来越多购买房产以满足住房需求，受此影响下将来房产成交量必定会上涨。对于温州楼市今后房价问题他表明：“温州这个城市地少人多，温州人更是将房产作为一种投资方式，加上土地拍卖价较高等因素导致温州房价坚挺，今后房价基本上维持现状。”
