北京调控加码房价松动 专家预测9个月后房价或跌15%

　　上述不愿具名的地产行业人士表示，今年4月初，国务院派出房地产督察组到北京时，北京市就对外宣布，北京房价已经实现了“稳中有降”。但是当时房价下降，主要因为保障房和远郊区商品房交易拉低，实质上房价依然坚挺。

　　而目前北京市二手房房价和新房房价均出现了大幅度的跳水，是否意味着北京房价发生质变？

　　林倩表示，二手房房价和新房房价总是呈现跟跌和领跌的关系，刚开始是二手房房价跟跌，随后是二手房房价领跌。她认为北京二手房房价4月份出现2%左右的降幅，是一个房价开始松动的信号。“这种降幅将一直持续到2012年3月份，预计总跌幅将超过15%。”

　　根据链家地产统计数据，目前北京市外地人购房比例被压缩到10%，本地人购房比例超过88%，而且购房平均年龄上升，30岁以下的购房人比例下降为36%，中年人购房增多和外地人购房减少，有助于消化地区房价上涨压力。

　　另一个让市场房价出现松动的原因，就是房地产调控政策出台以来，大部分楼盘出现了滞销，有的楼盘甚至出现零成交，给开发商带来资金链压力。

　　根据北京统计局日前发布的数据： 1-4月，全市商品房销售面积为365.3万平方米，同比下跌30.1%。其中，住宅销售面积为259.6万平方米，下跌32.3%。

　　张大伟表示，一般来说，量跌价滞之后便是价随量走。在北京楼市成交量持续低迷的情况下，房价进一步松动的可能性非常之大。

　　中国房地产学会副会长陈国强表示，上半年是政策不断消化的阶段，成交量不断下滑的情况下，下半年将迎来房价调整窗口。

　　而就在此时，北京市五部门再度联手对“商改住”项目进行限制，对于商业分割成住宅销售的项目，在设计和销售上进行禁止，意味着北京限购政策执行的空当被封死。

　　调控进一步加码，北京房价究竟走向何方，还要拭目以待。