77城市4月房价环比上涨 回暖楼市考验调控智慧

　　低迷的楼市初现回暖势头。昨日中国指数研究院发布的报告显示，4月，全国77个城市价格环比上涨。而“五一”期间，各地开发商试探性地对价格小幅松动，引发抢购风潮，更让人担心，空前严厉的调控无法遏制房地产市场继续“疯狂”。

　　楼市正处于最后的胶着状态，后续调控政策如何进行，不仅考验决策者智慧，也将最终影响楼市大局。

　　根据中国指数研究院发布《中国房地产指数系统百城价格指数》报告，4月，全国100个城市住宅平均价格为8773元/平方米，较上月上涨0.40%，其中77个城市价格环比上涨，1个城市与上月持平，22个城市环比下跌。涨跌幅在1%以内的城市共有84个。其中，北京、上海等十大城市平均价格环比上涨0.13%。深圳涨幅最大，环比上涨0.57%。

　　眼见房价只涨不跌，开发商更试探性开展小幅优惠活动，引发抢购风潮。

　　以环比涨幅最大的深圳为例，4月30日，中海地产启动首次大规模降价推盘计划，震撼深圳楼市。当天中海推出的两个楼盘均价在11000元/平米左右，比市场报价低了至少2000元，开盘日现场遭遇千人抢房，到场客户近5000人，而截至当日下午2点，所有房源都被抢购一空，其中近七成客户为刚需。

　　此外，4月底至5月初，上海、深圳、海南等地陆续开始了新一轮房展会，参展企业明显较前期有所回暖。上海房展会约有150个新盘参加，以万科、保利、金地为代表的知名房企悉数到场。

　　除一线城市外，不少诸如海口、哈尔滨、常州等受限购影响较小的二三线城市楼盘销售也开始回暖。