北京调控加码房价松动 专家预测9个月后房价或跌15%

　　在与房地产调控政策角力1年后，坚硬的北京房价终于开始松动。

　　北京中介协会和链家地产发布的数据表明，北京二手房挂牌价格在坚持了1年之后，从4月份开始首先出现挂牌价格环比下降，降幅为1.5%。

　　链家地产副总裁林倩说，预计接下来的9个月，每个月房价环比下降都将达到2%，全部房价下降将超过15%，全年北京二手房交易将不会超过13万套，不及2009年的一半。

　　新房的情况也好不到哪里去。记者5月17日在北京通州采访时发现，通州新城和通州城区新房价格开始降价的楼盘很多，而新盘开盘价普遍比周边项目低出20%。位于通州新城核心区的珠江国际公馆项目，甚至推出了开盘价14800元/平方米的超低价，比周边区域楼盘低近1万元/平方米。

　　北京房地产经纪协会会长陈同顺表示，北京房价出现理性回落，本是调控政策应该看到的效果，至今没有出现这样的情况，是跟市场缺乏带头的企业有关系。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生此前向记者表示，开发商资金状况不太一样，目前的房地产调控虽然让一部分开发商资金出现了问题，但是大型开发商储备的资金还是充足。

　　广州万科一位负责人也向记者表示，今年出现大幅度的、一致性的降价行为不太可能，但一旦一个区域出现一个楼盘降价，就会给该区域房价带来影响。

　　据记者的不完全统计，从去年10月份到目前，通州区的预售项目共22个，提供的房源套数为9943套，而签约套数仅为1730套，签约率仅17.4%。其中，更是有10个项目截至目前的签约率依然不足10%。

　　此外，根据北京房地产交易管理网统计数据，北京通州等区县库存积压近2万套，占北京市积压量的30%。

　　北京中原地产分析师张大伟表示，按照通州区的半年销售状况来看，200亿的再售房源，销售30多个亿，依然有160多个亿的资金被压制。如果销售状况持续低迷，该地区肯定会下调价格，回笼资金。

　　5月17日，记者在通州新城采访时发现，这里的多个楼盘都挂出了打折促销的信息，珠江国际公馆甚至推出14800元/平方米的超低价格。

　　林倩表示，通州、大兴、房山等新城和外地人购房比例较高的地区，将成为房价下降明显的区域。