第十一届杭州人居展日前落幕。据统计，四天人居展会，参展商品房成交261套，面积24563.6平方米，其中商品住宅203套，面积20601平方米，二手房成交77套，成交面积6175.1平方米。与历年人居展成交情况相比，各项数据指标处于较低的位置。
人气依然很旺新政“限购限贷”之下，本次人居展具有风向标作用。本来以为在这种政策下人居展人气会受影响，不过记者连续几天在现场看到的，都是涌动的人群。看来随着天气回暖，人们对房子的热情也开始回暖了。据统计，本届人居展参观总人流量约31万人次。
不过记者从展会现场发现，受政策影响消费者心态比较淡定，买卖双方趋于理性，刚性需求购房者主导。总体看来还是观望较多，下单的少之甚少。
记者在现场就碰到了不少前来灵市面的消费者。三位前来参观的下沙女教师告诉记者：“今天主要是来看看，房子我们还是想买的，不过不是现在，我想等价格再下来点。”
房价没有明显松动“开发商虽然使出了各种花招促销，但是总的来说价格还没有明显松动。”昆仑置业的营销总监蔡阳告诉记者，“这也是导致这次人居展人气还算旺但交易不旺的原因。”
31万人流量和261套成交量，这个数据也从侧面反映了目前的楼市状况。一位业内人士分析：一面是调控政策层层施压，大有房价不降政府就会再调不罢休的势头，禁购限购背景下投资客和部分改善型购房者已无买房资格；一面是，目前占据市场购买力主导的刚需人群尽管购买意愿强烈，但受制于近期越来越高的银行贷款门槛——首套房须首付四成、利率上浮至基准利率的1.1倍，再加上房价也仅是略有松动，当中有一大批人依然只能望“房”兴叹，付不起首付还不起按揭，买不起房子。从四天的展会现场也可以看到，首次置业的年轻人和为子女购房等刚性需求人数明显增加，均价万元左右的刚需盘最受欢迎，投资投机性需求基本消失。
新盘价普遍低于周边楼虽然在售楼盘的价格折扣力度不大，不过新开楼盘的价格却让大家惊喜。位于城东新城某知名楼盘，开盘价格直接比周边楼盘低了1万元每平方米。这样的价格也让该楼盘成为展会的热点，不少消费者争相登记预订。
价格是促进消费的第一驱动力，新开或将开楼盘定价都趋于合理，开发商也不再讳言折扣。“最终成交价格在9000元/平方米左右。”金都营销负责人陈永耀称。他告诉记者，公司在临平的项目金都滟澜山、闲林的东海柳郡，优惠的价格加上针对刚需的户型，都给他们带来了大量的预订客户。据开发商方面消息，几个楼盘当日预订率6成至9成之间。四个楼盘所推房源总量约795套，总预定量约546套，总去化率近7成。虽然几个楼盘均直面刚需，目前的预订率尚可，但不少开发商对于最终的实际成交量并不持乐观态度。有开发商直言，本次开盘受政策影响较大，首付提高至4成及部分银行利率的提高，都有可能影响到最终的实际成交。
商业地产唱主角由于住宅被套上了重重“紧箍咒”，让不受限的商业地产唱起了主角。世贸一楼进门，就能看到万银国际的“总裁飞行公馆”展位格外醒目。商业地产占据这么大的展位，这在历届房交会上还是首次。在和平会展中心，浙大网新置地的双城国际更是把奔驰车也开到了现场。另外，各种度假公寓、市场的商铺，也都纷纷在展会上露脸。当然，这些商业地产也吸引了大量投资者的关注。15日更有六辆大巴载来约200名温州客来逛人居展，声势颇为浩大，据了解，他们大多倾向于酒店式公寓和商铺。
记者在现场遇到了不少新政下已经失去了再买商品住宅房资格的客户，他们目前都在计划转投不限购不限贷不限外的商业地产。家住国际花园的一位台州籍女士告诉记者，对于买酒店式公寓，还是和住宅一样，要讲地段：“这次来房展准备看看城东新城、钱江新城、运河新城区块的，这几个区域的精装酒店式公寓都是我考虑的范围，地段好，保值性就强。另外，我只选品牌开发商的楼盘，质量有保障，而且在今后的二手房市场中，价格要比同地段其他房子高，这些都是有市场证明的。
