与之前楼市调控一味压制需求不同的是，这一轮调控除了压制需求外，还在增加供给，尤其是在大量增加保障性住房问题上下足了功夫。根据“十二五”规划，未来5年，我国要建设保障性住房3600万套，让保障性住房的覆盖率达到20%，而且整个建设规划采取“前紧后松”的策略，光是今年的建设目标就是要建成1000万套保障房。李光一认为，限购其实也是在为保障房建设争取时间，只要限购令能够坚持两三年，等到大量保障房相继上市，大量中低收入居民的居住需求得到满足后，整个房地产市场的供求关系将发生巨大改变。到那个时候，哪怕地方政府停止限购，对楼市的冲击也会比现在要小得多。
应对之举3:摘掉乌纱帽事实上，中央在制定限购政策时，早已经考虑到了地方政府所承受的巨大压力。蔡为民指出：“某种意义上说，海南现在的GDP增幅回落，恰恰说明去年房地产泡沫之甚。今年中央的GDP目标之所以会下调到7%，就是因为中央预料到在如此严厉的调控背景下，地方政府的财政必定会受到很大冲击。但这是经济转型所必须付出的代价。中央就是希望地方政府能够摆脱对土地财政的依赖，调整经济增长模式。你现在用这个理由反过来要求取消限购，正是反映了地方政府依赖土地财政的严重性。”
所以要让地方政府自觉自愿舍弃土地财政，就必须要改变中央考核地方官员政绩的标准，不再以GDP多少为标准，而是要看官员任期内造了多少保障房。“新国八条”中要求落实地方政府在住房保障和稳定房价工作上的问责机制，如何落实，最简单的办法就是保障房建设得好的，限购令落实得严的，就升官，反之，就降职。
由此看来，假如地方政府真的敢停止限购，那中央的应对之策其实很简单，谁敢带头停止限购，就摘掉谁的乌纱帽。
短评 楼市调控放松不得在当前的调控高压背景下，海口市微调限购令只是个案，其他城市学不来，因此并不具备普遍意义。但海口市政府的做法其实也是许多地方政府敢怒不敢言的想法。随着房地产市场的持续低迷，地方政府的财政压力也在不断加大。据刚刚回京的中央房产督查组反映，在此次督查中，发现一些地方政府不愿意对楼市“动真刀”，向督查组强调当地“房价不高”，并要求在调控中实行“分类指导”。
楼市调控走到今天，早已超出了许多人的预料。正像蔡为民所言，中央与地方的利益博弈，胜败尚在未定之数。这不，海南刚说要“微调”，紧接着又传来京沪杭楼市集体上演强势回暖的消息，可见“史上最严厉调控”的效果已岌岌可危。如果此时再来一个“调控已经呈现初步成效”的结论，并开始给放松调控吹风的话，那恐怕此次调控也必将以悲剧收场。
就在不久前，温总理在地方调研时明白无误地表示：“住房供应和房价问题涉及人民群众切身利益，关系经济健康发展、社会和谐稳定，中央加强房地产市场调控的目标是明确的，决心是坚定的，各级政府要切实担负起责任。”显然，中央明确的目标是需要地方政府去实际执行的，中央坚定的信心也是需要地方政府用行动去维护的。
因此我们希望看到，在当前房价又现抬头迹象的非常时刻，不但以限购令为代表的调控政策必须在各地长期严格执行下去，而且还应尽快出台更严厉的调控新政。更重要的是，地方政府问责机制不能流于纸面，必须把楼市调控目标和地方官员的乌纱帽直接挂钩，执行得力的，升官；敷衍了事的，罢官！
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