调控实在伤不起 地方限购令如取消中央该咋办

　　尽管有关海口叫停限购令的消息已被证实为误读导致，但可以预见到，今后地方与中央之间的博弈会更加激烈。我们不妨先假想一下：假如今后地方真的停止限购，中央政府又该如何应对呢？

　　尽管有关海口市叫停限购令的消息已被证实为误读导致，但从“微调”中也可以预见到，今后地方与中央之间的博弈会更加激烈。“史上最严厉的调控”执行未满3个月，即遭遇到了地方政府的强力阻击。假如地方阻击成功，限购“冰山”变相消融，对楼市会产生何种影响呢？

　　知名地产评论员蔡为民表示，“如果地方政府取消了限购令，那答案很明显，房价肯定会呈现新一波的量价齐升的态势”。蔡为民认为，现在大量的市场需求是被限购、限贷等政策人为清场的，当行政干预力量消失之后，当然就会有许多需求者蜂拥进场，从而推升房价进一步上涨，这是毋庸置疑的。“哪怕是这几个月里，许多城市依然呈现出量跌价涨的态势，限购情况下，房价都还在蠢蠢欲动，再一放开，那还了得？”蔡为民说道。

　　由此可见，目前的调控实在是经不起地方政府任何轻微的伤害。可万一地方政府一意孤行，视中央禁令如无物，而以各种借口曲线取消限购令，中央又有什么办法可以予以有效回击呢？

　　知名地产评论员牛刀表示，如果中央政府最后果真管不了地方政府，那么其首先要做的，那就是迅速将利率转正。目前的利率水准是3.25%，按目前5.4%的CPI水准，迅速将利率上调2.25%，使利率水准达到5.50%的标准，然后将M2增速放缓，以GDP的增速为M2的最高上限，不多发一分钱货币。

　　在牛刀看来，提高利率、收紧银根本身就是政府应对当前严重的通货膨胀所必须做的，而这一釜底抽薪之计能从根本上化解楼市投机、投资资本过多的问题。由于货币发行权在中央，地方政府再厉害，也依然无力阻挡。更何况，货币本来就不应该超发，因为货币的滥发不会带来经济的增长，只会带来资产泡沫和经济的虚假繁荣，引发通货膨胀。

　　“海口市的做法，代表了很多地方政府的愿望，因此限购不是解决房地产问题最好的手段。问题出在货币，最好的解决之道，只有货币。回避货币问题，并指望用货币贬值的办法来解决经济泡沫问题，最终一定是惨败。”牛刀说道。

　　华东师范大学房地产系主任华伟表示，如果今后地方政府靠不住的话，金融手段依然是中央调控楼市最直接有效的办法。