信贷额度紧张部分银行房贷要排队
从目前郑州的情况看，房贷收缩，对买房人最普遍的影响还是贷款成本的上升。记者昨日致电郑州多家银行获悉，目前包括工农中建四大行以及招商、广发等股份制银行的郑州分行房贷政策并无明显变化：首套房原则上基本执行基准利率，二套房在基准利率的基础上上浮10%。“近期我们没有接到房贷方面的相关通知，房贷政策没有太大变化。”银行相关人士向记者表示。
尽管如此，记者从市场层面了解到，自春节以来，银行房贷就一直处于持续收紧的状态。
“房贷额度很紧，虽然目前没有暂停房贷业务，但各方面审批比较严格，即使审批通过，放款也需要等待。”某大型国有银行郑州分行一位人士表示。这位人士告诉记者，近半个月以来，该行还没有发放过房贷，目前审批通过的都在排队等候放款。“从目前的情况来看，放款周期普遍要拖到两周以上，有些可能会更长。”这位人士还透露，目前该行房贷审核比前期严格许多。“虽然在分行层面没有暂停房贷业务，但是对于一些存贷比不达标的支行，目前已经停止发放房贷。”
外地户口购房者贷款更难
“由于额度紧张，上个月积压下来的贷款还没有放完，导致这个月的额度很快就用光了，而多数银行都存在这个问题。”郑州分行个贷中心人士解释，虽然贷款业务没有停办，但当月的额度用光则暂时停止办理，等下个月有了额度再恢复办理。
银行相关人士表示，正因为额度有限，该行才对外地户口购房贷款提出了更高的要求：“首套房贷政策按照二套房的政策执行，即首付不低于50%，利率不低于1.1倍，除非提供2年以上的纳税证明。”而招商银行等银行部分网点则直接告诉记者对外地户口停贷，其房贷业务目前仅限于郑州户口。
在去年10月份之前，郑州大部分银行对首套房贷给予七折利率优惠，去年10月份之后，一些银行将优惠缩减至八五折，这种情况一直持续到今年春节之前。节后，提供首套房贷优惠利率的银行阵营逐渐缩小。“首套房贷优惠利率取消，再加上去年10月份以来的四次加息，房贷成本上扬是较大的。”银行业内一位人士评论说。
分析人士认为，目前实行的信贷紧缩政策，最快有望在今年三季度转型，届时，银行的房贷业务或将重归宽松。这种信贷紧张的日子，实际上也在给一直靠吃存贷差过日子的银行提了个醒，在流动性继续收紧趋势不改的情况下，要着力加强资产负债管理，多方拓展资金来源，优化信贷投向结构，改善资产负债期限错配加剧的局面，不断增强资产的流动性和负债来源的稳定性。(记者李飞)
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