银行收紧房贷 究竟伤害了谁

　　“贡献”决定贷款快慢

　　市民丁先生也对记者表示，他在办理房贷时遇到了银行很多“奇怪”的刁难。“房贷可以办，但贷款审批的速度、利率水平等要看客户对银行的贡献度”，一家股份制银行的个贷部门客户经理如是表示，而所谓“贡献度”，就是客户在这家银行办理存款、购买理财产品、基金、债券的额度，如果是贡献度高的客户，就可以享受一些“绿色通道”。

　　截至4月21日，央行连续四次上调存款准备金率，上调后大型金融机构存款准备金率达到历史高位20.5%，中小金融机构也上升至17%。

　　随着存准率的上调，部分银行开始对其信贷政策做出调整。为利用有限的信贷资金争取最大化收益，各家银行已将业务重心转向经营贷款、消费贷款等方面，因为这些贷款利率上浮的幅度较大，利润空间更大；同时，上浮房贷利率或者暂停受理新的房贷业务。在部分办理房贷业务的银行，房贷业务也是频出新招。不但要看购房人本身的信用资质，更要将种类繁多的金融理财产品与房贷捆绑在一起，推销给购房人。想要成功获得贷款，还要看购房人在购买银行金融产品时的“贡献程度”。

　　多地银行暂停房贷业务郑州尚未大面积跟进

　　近日有消息称，继各地首套房贷利率上调后，成都、乐山、武汉等多地的银行都暂停了房贷业务，不再放款。据调查显示，在成都，有银行已经明确表示停办个人房贷按揭业务，也有银行则言辞含糊，仅表示有可能不能放款。在武汉市，多家都明确表示停办个人房贷按揭业务，而部分虽然还在办理房贷业务，但是也只支持合作楼盘的申请。除了上述两地外，四川乐山等地也有银行短期停办了房贷业务。

　　记者昨天从郑州各家银行获悉，目前银行个人房贷按揭业务受理正常，没有出现停贷现象，但是信贷额度确实也比较紧张。

　　一家股份制银行的人士表示，完全停贷并不现实，因为毕竟会不断有很多贷款到期形成循环，但不可回避的是在存款准备金率一再提升的背景下，银行资金开始短缺，尤其是吸储能力较差的中小银行。“不过，不做业务怎么行呢，银行不会停贷的。”这位负责人说。在采访中，有几家大型中介公司向记者反映，一些银行在春节后就表示额度紧张，不做商业房贷了。“目前与我们合作的银行大约有五六家，我们跟合作银行一般会在年初签订合作协议，但有几家银行今年没有跟我们签合作协议，说额度紧张了。”

　　记者了解到，目前一些大型国有银行的贷款发放仍然正常，偶然有些营业部可能因为额度问题把发放的时间拉长。一些小的股份制银行对资金的“饥渴”现象比较突出，在这些银行更有可能出现压缩房贷甚至暂时停办的现象。“我们没有停贷，就是额度比较紧张，所以今年没跟二手房中介合作，但我们一手房贷款还是有几个楼盘在放的。”一家被中介“点名”的股份制银行房贷部门负责人告诉记者。“我们今年发放的一手房贷款，都是之前发放过开发贷款的楼盘项目。额度有限，我们当然先保证一手房。”