另外，专业市场商铺的经营管理形式多样，投资者在投资此类商铺时一定要注意整个市场的经营管理形式。比如常见的有由经营商统一经营管理的，或者出租经营，或者接受业主委托统一经营管理的方式。哪种形式才是最适合的？怎样才能提高议价保证业主权益？投资者需根据每个专业市场不同的情况做出判断。
(5)社区商铺社区商铺指位于住宅社区内的商铺，其经营对象主要是某个特定住宅社区的居民。而各大专院校内外的商铺也可看成是社区商铺。社区商铺作为与人们的生活密切相关的商业房地产形式，其市场极为成熟，具有消费资源稳定，商铺价值稳定的特点，因此受到稳健型投资者的青眯。不过目前市场上出现了社区商业面积过度配量的现象，导致部分区域的社区商铺价值贬值。因此投资者需对开发商的整体定位规划和周边区域的市场容量做出正确的判断。
社区商铺按照经营的商品类别可划分为：A零售型社区商铺
以零售实物商品为主的商铺，如便利店、大小超市、书摊等。这是作为一种最基础的社区商铺，市场容量稳定。一般来说开发商不会对社区商业的业态做出统一的规划，因此这种商铺的竞争较为无序，尤其是一些大型社区，由于该类商铺所经营的多为同质化严重商品，其商铺的个性化经营极其重要，所以投资者对商铺的选址须慎重考虑，才能在自营或出租中获得较大的利润保证。
B服务型社区商铺
以提供有偿服务为主的社区商铺，如美容美发店、健身中心等，随着人们生活水平的提高，服务型社区商铺在整个社区商铺所占的比例越来越多。不仅如此，由于服务性商铺多需为顾客提供长期的稳定的服务，因此他们对商铺的要求较高，而且也往往改租为买。此类商铺因业态不同，对物业要求也不同，如排污、供配电等。因此投资者除了选址外，还须考虑商铺各种条件，尽可能同时满足多种业态需求，利于出租。
(6)裙楼商铺裙楼是指在主楼周围具有附属性质的楼房，与高层建筑紧密连接组成一个整体的多、低层建筑。裙楼商铺就是裙楼里用于商业用途的商业空间。这类商铺的规模相对较小，但商业价值很值得关注。
一般来说，裙楼商业是用来优先弥补物业自身配套和周边配套的空缺或不足，提升整个项目的附加值，着眼于服务主楼客户的层面，对主楼本身的依赖性较强。而一些规模较大的裙楼，其整体定位、包装以及商业规划相当成功，项目本身具有很强的市场吸引力，其主要客户范围已经超越了主楼住户，而是通过其市场运作将周边、甚至所在城市的某个消费阶层覆盖进来。
裙楼商铺的规模相对较小，但投资风险相对并不高。由于多数开发商在前期定位时，无论从档次、经营、业态上都力求与主楼本身相匹配，因此裙楼的规划设计并不亚于专门的商业项目。另外一些商务区裙楼商业依托主楼项目，或类似于购物中心般打造出主力店，如引驻大型百货公司等，使该裙楼商铺有潜力成为区域商业中心，再加上依托主楼客源稳定，风险进一步降低，因此裙楼商铺较适合个人投资者投资。
而投资者在做出抉择时，要首先确定整个项目的定位档次、地理位置、整体功能结构、商业布局以及区位条件等，确定投资哪个项目。还要考虑哪些商铺从外部、内部具有最好的"可视性"，选择较好的楼层，以客流量等为考虑参数，进行深入挑选
(7)交通设施商铺交通设施商铺指位于诸如地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺，以及道路两侧各类中小型商铺。该类商铺根据与交通设施布位的不同，具有不同的特点和投资要点。
交通设施内部商铺：如地铁站内部商铺。此类商铺依附交通设施最为明显，首先其规划设计就是为了保证功能配套的完整性，将该商铺布置在客流主要活动空间的周边、沿途，与该交通设施的客流量正相关，投资收益主要考虑该商铺的租金收益，价值升值空间有限。投资者投资时需着重考虑该交通设施未来的发展前景，并根据人流动向精心选址。
交通设施外部商铺：如地铁出口处附近商铺，通常由不同的开发商开发，缺乏统一的规划设计；但该类商铺不仅可以享受到因交通设施服务乘客的规模升级而提升的租金收益，还可享受因交通设施周边房地产的发展而带来的商铺价值升值空间。投资者除需考虑内部商铺所具备的要点外，还要结合整个区域的房地产规划考虑铺面升值前景。
